Condominio e Locazioni

La delibera assembleare esiste solo se espressione di una volontà della maggioranza con portata organizzativa. I vizi relativi alla regolare costituzione dell’assemblea rendono la delibera annullabile, ma l’onere di provare il vizio grava sul condomino impugnante; i vizi della delega sono deducibili solo dal delegante.

Il credito dell’amministratore di condominio per somme anticipate si fonda sul contratto di mandato, ma la prova degli esborsi grava su di lui. La delibera di approvazione del consuntivo non vale come ricognizione di debito se non indica poste passive specifiche.

Il ricorso per cassazione è inammissibile se redatto mediante giustapposizione di documenti integralmente riprodotti senza un discorso linguistico organizzato, ed è improcedibile se non viene depositata la prova della notificazione della sentenza impugnata entro il termine di cui all’art. 369 c.p.c.

Nelle controversie caratterizzate da “doppia conforme”, l’art. 360, comma 4, c.p.c. preclude la deducibilità del vizio di motivazione di cui al n. 5 dell’art. 360 c.p.c.; le censure che sollecitano una rivalutazione delle risultanze processuali sono inammissibili.

È nulla la delibera dell’assemblea condominiale che approvi lavori di manutenzione su beni di proprietà esclusiva di un singolo condomino, come le bocche di lupo a servizio di un’unità immobiliare privata, trattandosi di materia estranea alla competenza assembleare.

In tema di complesso residenziale, il giudice del rinvio deve accertare se il singolo acquirente sia proprietario esclusivo dell’unità immobiliare; in tal caso, la pretesa monitoria dell’amministratore per contributi e spese esige la previa delibera assembleare di approvazione e ripartizione.

È inammissibile il regolamento di competenza avverso l’ordinanza che, nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, concede la provvisoria esecuzione del decreto opposto, senza statuire sulla competenza, difettando il carattere decisorio del provvedimento.

La sospensione necessaria del processo civile ex art. 295 c.p.c. richiede la pendenza del processo penale e l’avvenuto esercizio dell’azione penale, non essendo sufficiente la mera presentazione di una denuncia-querela e l’apertura delle indagini preliminari.

La mancata produzione della procura alle liti nel giudizio di appello non rende invalida la costituzione della parte, ma preclude la condanna alle spese del soccombente se la presenza del convenuto, non rituale, abbia recato pregiudizio all’attore che non avrebbe subito in caso di contumacia.

La nozione tributaria di impresa commerciale prescinde dal requisito organizzativo richiesto dal diritto civile, ma la mera locazione di immobili non integra attività di impresa se manca un quid pluris rispetto alla gestione patrimoniale, da accertarsi in concreto.