Condominio e Locazioni

Per il riconoscimento del compenso all’amministratore di condominio è sufficiente, ferma la prova del conferimento dell’incarico, un rendiconto approvato dall’assemblea; diverso è il regime probatorio per il rimborso delle spese anticipate.

In tema di processo civile telematico, ove il rifiuto del deposito dipenda da un esito negativo dei controlli automatici, la tempestiva reiterazione della procedura rende il deposito tempestivo, senza necessità di indagine sull’imputabilità dell’errore né di rimessione in termini.

La mancata fissazione dell’udienza di discussione orale nel giudizio di appello, nonostante la rituale richiesta della parte, comporta di per sé la nullità della sentenza per violazione del principio del contraddittorio e del diritto di difesa, senza che sia necessario indicare gli argomenti che si sarebbero potuti illustrare.

La delibera assembleare che si limiti a invitare il condomino al rispetto della proprietà comune non è nulla né annullabile, attenendo all’uso della cosa comune e non configurando innovazione. L’installazione di un’inferriata su una finestra condominiale, non alterando la funzione del bene, non richiede la maggioranza qualificata dei due terzi.

La valutazione sulla lesione del decoro architettonico è un accertamento di fatto riservato al giudice di merito. L’omesso esame degli elementi istruttori, come la C.T.U., non integra il vizio di cui all’art. 360, primo comma, n. 5, c.p.c., che riguarda solo fatti storici decisivi.

Nelle controversie soggette a mediazione obbligatoria introdotte con decreto ingiuntivo, l’onere di promuovere la mediazione grava sulla parte opposta, non sull’opponente. L’erroneo addebito di tale onere all’opponente con conseguente declaratoria di improcedibilità determina la sanatoria del difetto.

Nella responsabilità ex art. 2051 cod. civ., la condotta colposa del danneggiato che si sovrappone alla situazione della res quale causa sopravvenuta ne degrada la relazione a mera occasione di danno, escludendo il nesso causale e la responsabilità del custode.

Le delibere dell’assemblea condominiale devono essere interpretate secondo i canoni ermeneutici degli artt. 1362 ss. cod. civ., privilegiando l’elemento letterale. È viziata l’interpretazione che ometta di considerare elementi rilevanti del testo deliberativo, come la clausola di salvezza del conguaglio.

È inammissibile il ricorso che censura la valutazione delle prove da parte del giudice di merito, non ravvisandosi una violazione degli artt. 115 e 2697 c.c. nella mera attribuzione di maggior forza convincimente ad alcuni elementi probatori piuttosto che ad altri.

L’appello avverso la sentenza del giudice di pace pronunciata secondo equità è ammissibile solo per violazione di norme sul procedimento, costituzionali, comunitarie o dei principi regolatori della materia; è inammissibile quando è basato sulla valutazione delle prove e sulla fondatezza dei crediti, rilevabile anche d’ufficio in cassazione.