Condominio e Locazioni

Esula dal sindacato di legittimità la censura che, lamentando la violazione dei canoni legali di ermeneutica contrattuale, si risolva nella contrapposizione della propria interpretazione a quella accolta dal giudice del merito; è inoltre inammissibile, per difetto di specificità, il motivo che pretenda di introdurre questioni non dedotte nei gradi di merito.

È inammissibile il ricorso per correzione di errore materiale avverso una sentenza che ha liquidato i compensi in misura non conforme ai minimi tariffari, poiché l’eventuale vizio riguarda il merito della decisione e non un mero errore di calcolo.

Il ricorso per cassazione che si limiti a contrapporre alla sentenza impugnata una diversa interpretazione del contratto, senza indicare quali canoni legali di ermeneutica siano stati violati, è inammissibile, trattandosi di accertamento di fatto riservato al giudice di merito.

Il rapporto di locazione concluso dal comodatario è risolutivamente condizionato al venir meno della sua legittimazione; il recesso del comodante fa cessare il diritto alla percezione dei canoni. Inammissibile il ricorso per mancata produzione degli avvisi di ricevimento.

In tema di assemblea di condominio, la mancata indicazione nominativa dei condomini favorevoli non incide sulla validità della delibera se il verbale, riportando l’elenco dei presenti con i relativi millesimi e l’indicazione degli astenuti e dei contrari, consente di stabilire con certezza, per differenza, il raggiungimento del quorum deliberativo.

Nell’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale è sufficiente che gli argomenti da trattare siano indicati nell’ordine del giorno nei termini essenziali per essere comprensibili, senza che debba essere prefigurato lo sviluppo della discussione o il suo esito. La valutazione è riservata al giudice di merito ed è insindacabile in Cassazione se motivata.

La Corte di cassazione chiarisce che non integra mutatio libelli la diversa formulazione letterale delle conclusioni di appello, quando la domanda conservi identico il suo contenuto sostanziale, e ribadisce il sindacato pieno del giudice di legittimità sull’interpretazione della domanda in caso di dedotto error in procedendo.

In tema di giudizio di appello, le domande e le eccezioni non accolte in primo grado possono essere riproposte in qualsiasi forma idonea ad evidenziare la volontà di riaprire la discussione, purché la riproposizione sia specifica e non consista in un generico richiamo alle difese svolte.

La Cassazione chiarisce che nel condominio minimo le modifiche alle parti comuni ex art. 1102 cod. civ. non richiedono il consenso dell’altro condomino, mentre l’unanimità è necessaria solo per le innovazioni ex art. 1120 cod. civ., gravando sull’attore l’onere di provare l’alterazione della destinazione o del decoro architettonico.

È inammissibile il ricorso per cassazione che deduca vizi del verbale assembleare senza riprodurne il contenuto, e infondata è la contestazione che pretenda di ribaltare sull’attore l’onere di contestare l’altrui contestazione.