Condominio e Locazioni

Il singolo condomino è legittimato ad agire in giudizio a tutela dei suoi diritti di comproprietario pro quota sulle parti comuni, anche per far valere l’inadempimento di un contratto stipulato dal condominio, quando tale inadempimento incida su quei diritti.

Le autorimesse e i locali commerciali situati nel perimetro dell’edificio condominiale non rientrano tra le parti comuni elencate dall’art. 1117 cod. civ., neppure come parte necessaria all’uso comune, sicché il condominio non può giovarsi della relativa presunzione e deve fornire la prova dell’appartenenza comune del bene.

In tema di delibere condominiali, il requisito della “notevole entità” delle riparazioni straordinarie non è presunto ma deve essere dedotto e provato da chi impugna la delibera, essendo rimessa al giudice di merito la relativa valutazione discrezionale.

L’assemblea condominiale può limitare il godimento dei beni comuni non rientranti nell’art. 1117 c.c. in misura proporzionale al valore della quota dei singoli partecipanti, purché non ne impedisca l’uso agli altri.

Il contratto di affitto agrario di durata quindicinale stipulato da uno solo dei comproprietari, senza il consenso unanime, non è nullo ma resta valido tra le parti stipulanti ed è solo inefficace nei confronti del comproprietario dissenziente, secondo lo schema della gestione di affari altrui.

In materia di edilizia residenziale pubblica, l’ospite temporaneo autorizzato ai sensi dell’art. 18-bis della legge regionale Toscana n. 96 del 1996 non acquisisce alcun titolo per subentrare nel contratto di locazione dell’assegnatario deceduto, difettando l’inserimento nel nucleo familiare ed un titolo stabile di permanenza nell’alloggio.

In tema di comodato a tempo determinato, il sopravvenire di un urgente e imprevisto bisogno del comodante, o del suo erede, legittima la richiesta di restituzione del bene; il requisito dell’urgenza non attiene alla gravità del bisogno ma alla sua serietà e attualità.

In tema di modifiche realizzate da un condomino su parti comuni, l’azione degli altri condomini volta ad ottenere la rimessione in pristino, quando le opere pregiudichino la stabilità e la sicurezza dell’edificio, non è soggetta a prescrizione ventennale, essendo irrilevante il decorso del tempo.

In tema di condominio, la domanda di accertamento del diritto del singolo condomino ad eseguire a proprie spese innovazioni sulla cosa comune, ex art. 1102 c.c., è autonoma rispetto all’impugnazione della delibera assembleare e non può essere dichiarata assorbita per effetto dell’annullamento di quest’ultima.

Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo per contributi condominiali, l’annullabilità della delibera assembleare posta a fondamento dell’ingiunzione deve essere dedotta con apposita domanda riconvenzionale, non potendo essere eccepita solo in via di eccezione.