Condominio e Locazioni

La legittimazione passiva alla TARI spetta a chi detiene o occupa i locali produttivi di rifiuti, a prescindere dagli accordi contrattuali interni tra locatore e affittuario di ramo d’azienda.

In tema di condominio, per la validità della delibera di approvazione del rendiconto non è necessaria una contabilità con forme rigorose, essendo sufficiente che sia idonea a rendere intelligibili le voci di entrata e di spesa.

La Corte di Cassazione ribadisce che la sospensione del processo ex art. 295 cod. proc. civ. presuppone la pendenza delle cause davanti a giudici diversi. Se le cause pendono davanti al medesimo ufficio giudiziario, il giudice non può sospendere, ma deve valutarne la riunione ai sensi degli artt. 273 e 274 cod. proc. civ.

È inammissibile l’impugnazione della delibera condominiale per omessa convocazione proposta dal condomino regolarmente convocato, trattandosi di vizio che inerisce all’altrui sfera giuridica. La legittimazione spetta unicamente al condomino pretermesso.

In tema di condominio, l’amministratore dimissionario conserva, fino alla sostituzione, tutte le attribuzioni proprie dell’incarico, essendo la relativa presunzione di volontà dell’assemblea superabile solo da una contraria e inequivoca manifestazione di volontà dei condomini.

È inammissibile il motivo di ricorso per cassazione con cui si deduca per la prima volta il difetto di legittimazione passiva del singolo condomino o il difetto di integrità del contraddittorio, in assenza di tempestiva censura nei gradi di merito e in mancanza di specifica indicazione degli atti processuali. La sentenza resa ai sensi dell’art. 281-sexies cod. proc. civ. senza l’osservanza delle forme prescritte non è nulla se è stato raggiunto lo scopo dell’immodificabilità della decisione.

La delibera di ripartizione delle spese per la riparazione straordinaria di un impianto di riscaldamento preesistente non è nulla, ma al più annullabile per vizi di convocazione o violazione dell’ordine del giorno; la mancata impugnazione nei trenta giorni la rende inoppugnabile.

In tema di violazione del regolamento condominiale che limita la destinazione delle proprietà esclusive, ove il condominio agisca contro l’utilizzatore in leasing, il proprietario concedente è litisconsorte necessario; l’utilizzatore non diventa proprietario per la sola scadenza del contratto.

È inammissibile il ricorso per cassazione proposto sulla base di una procura speciale il cui contenuto richiami attività tipiche del giudizio di merito, senza alcun riferimento alla proposizione del ricorso o al provvedimento impugnato.

In tema di danni da diffusione di residui industriali su fondi confinanti, la responsabilità del produttore va inquadrata ex art. 2043 c.c. per il mancato guadagno da impossibilità di locare il fondo, sussistendo l’ingiustizia del danno indipendentemente dal superamento di soglie di tossicità, sino alla rimozione della fonte della dispersione.