Condominio e Locazioni

In assenza di tabelle millesimali, l’assemblea può ripartire provvisoriamente le spese a maggioranza, salvo conguaglio dopo l’approvazione definitiva.

Il condominio può agire per gli oneri solo contro il proprietario o titolare di diritto reale, non contro l’assegnatario della casa familiare.

La Cassazione conferma la legittimità della delibera che autorizza la locazione stagionale di parte del marciapiede condominiale, non configurando un mutamento di destinazione d’uso.

L’amministratore di condominio, alla scadenza del mandato, non può esercitare tutti i poteri né ha diritto a compensi ulteriori, essendo tenuto solo alle attività urgenti.

Il vano sottoscala è presuntivamente comune ex art. 1117 c.c.; la prova della proprietà esclusiva grava su chi la rivendica e deve essere desunta dall’atto costitutivo del condominio.

Il terzo proprietario del fondo servente ha legittimazione ad impugnare per nullità la delibera condominiale che incide sul suo diritto, anche se è condomino, e può agire per mero accertamento.

La Cassazione ribadisce che il lastrico solare si presume condominiale ex art. 1117 c.c. e che la deroga deve risultare da specifico titolo.

Estinta l’esecuzione, i frutti maturati durante la procedura spettano all’esecutato, che può proseguire l’azione iniziata dal custode.