In tema di imposte sui redditi, il reddito degli immobili locati per fini diversi da quello abitativo è determinato in base al reddito locativo finché il contratto è in vita: anche i canoni non percepiti per morosità sono tassabili, fino alla risoluzione del contratto o alla convalida dello sfratto.
I Comuni possono imporre requisiti di parcheggio e sicurezza agli alloggi destinati a locazione turistica, quali motivi imperativi di interesse generale. La CIA non conforme va inibita, ma il privato può dimostrare soluzioni alternative.
In tema di redditi fondiari da locazione di immobili ad uso commerciale, il canone è tassabile anche se non percepito, fino a quando non sia intervenuta la risoluzione del contratto o la convalida dello sfratto, senza effetto retroattivo della pronuncia risolutiva.
Il termine assegnato dal giudice per la rinnovazione della notificazione dell’atto introduttivo è perentorio; la sua violazione determina l’estinzione del processo, senza che la successiva costituzione del convenuto possa produrre effetto sanante.
In tema di locazione di alloggio di edilizia residenziale pubblica, la comunicazione di disdetta del locatore è idonea a far cessare il rapporto alla scadenza contrattuale, rendendo irrilevante, ai fini dell’esito della controversia, la qualificazione dell’immobile come ERP.
Il subentro nell’assegnazione di alloggio di edilizia residenziale pubblica non avviene in via automatica, essendo necessaria un’istanza dell’interessato e la successiva autorizzazione dell’ente gestore, previa verifica dei requisiti soggettivi e reddituali.
La dichiarazione di riscatto del conduttore può essere contenuta nell’atto di citazione e, se raggiunge il compratore nel termine di sei mesi, evita la decadenza. La verifica dei requisiti di specificità e completezza è riservata al giudice di merito.
In tema di locazioni di immobili di pregio, l’art. 1, comma 2, lett. a), legge n. 431/1998 non ha natura imperativa: le parti possono liberamente assoggettare il rapporto alla disciplina vincolistica, richiamandola in contratto, salvo che la clausola contrasti con norme imperative.
La trasformazione di una locazione ad uso non abitativo in locazione ad uso abitativo, intervenuta dopo l’entrata in vigore della legge n. 431/1998, non determina l’applicazione del nuovo regime quando il contratto sia stato concluso sotto la vigenza della legge n. 392/1978.
Se il locatore fallisce e il curatore subentra nella locazione abitativa, il rinnovo alla seconda scadenza quadriennale richiede l’autorizzazione del giudice delegato ex art. 560 c.p.c.; senza, il rapporto si estingue anche se la disdetta del curatore è tardiva.
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