Condominio e Locazioni

Nei contratti stipulati dalla pubblica amministrazione l’approvazione dell’autorità competente costituisce una condicio iuris che incide sull’efficacia del vincolo, il quale si dispiega solo ex nunc, senza possibilità di desumere l’approvazione per facta concludentia.

In caso di rinuncia al ricorso per cassazione successiva alla comunicazione dell’udienza, la forma decisionale è la sentenza del collegio, non il decreto del presidente ex art. 391 c.p.c., il cui ambito è limitato all’ipotesi in cui non sia iniziata la trattazione.

È illegittima la delibera assembleare se l’amministratore non ha consentito al condomino l’accesso alla documentazione contabile: l’istanza non richiede formule sacramentali e il diritto di accesso al registro dell’anagrafe condominiale prevale, nei limiti di legge, sulla privacy degli altri condomini.

La locazione parziale dell’abitazione non impedisce la fruizione dell’esenzione IMU per l’abitazione principale, qualora il possessore mantenga la residenza e la dimora abituale nell’immobile. Al di fuori delle ipotesi speciali in cui la legge lo esclude espressamente, la locazione non costituisce causa di decadenza del beneficio.

Il ricorso per cassazione si intende rinunciato se, decorso il termine perentorio di quaranta giorni dalla comunicazione della proposta di definizione accelerata, la parte non abbia chiesto la decisione. L’istituto si applica ai giudizi introdotti con ricorso notificato prima del 2023 per i quali non sia stata fissata l’udienza.

La Cassazione civile chiarisce che, in caso di doppia impugnazione del provvedimento di incompetenza, il giudice dell’appello proposto avverso la sola statuizione sulle spese, ancorché caducato, deve provvedere sulle spese del giudizio di impugnazione, non essendo estendibile il regime degli atti del giudizio di primo grado.

In caso di nomina giudiziale dell’amministratore di condominio, il compenso non può essere unilateralmente determinato dall’assemblea: l’approvazione del bilancio preventivo non vale proposta contrattuale e il silenzio del professionista non integra accettazione, salvo che ricorra l’onere o il dovere di parlare.

In tema di condominio, la domanda sull’estensione del diritto di passaggio attraverso l’androne, quando coinvolge titoli di proprietà confliggenti, postula il contraddittorio nei confronti di tutti i condomini, a pena di nullità dell’intero processo.

In tema di locazioni di immobili di pregio, l’art. 1, comma 2, lett. a), legge n. 431/1998 non ha natura imperativa: le parti possono liberamente assoggettare il rapporto alla disciplina vincolistica, richiamandola in contratto, salvo che la clausola contrasti con norme imperative.

La trasformazione di una locazione ad uso non abitativo in locazione ad uso abitativo, intervenuta dopo l’entrata in vigore della legge n. 431/1998, non determina l’applicazione del nuovo regime quando il contratto sia stato concluso sotto la vigenza della legge n. 392/1978.