Responsabilità del custode per rottura tubazione: distinzione tra impianto comune e privato (Cass. civ. n. 30140/2025)

Principi di diritto (Massima)
In tema di responsabilità da cose in custodia, la presunzione di condominialità dell’impianto idrico ex art. 1117, n. 3, c.c. non si estende al tratto di tubazione ricompreso nell’appartamento del singolo condomino, costituente proprietà esclusiva. L’accertamento sulla titolarità del tratto di tubazione interessato dall’evento dannoso costituisce giudizio di fatto, non sindacabile in sede di legittimità se adeguatamente motivato e se la censura non investe il vizio motivazionale.

Il Fatto

Un condomino subiva danni alla propria unità immobiliare a causa della rottura di una tubazione dell’impianto idrico. Conveniva in giudizio il Condominio e la propria compagnia assicurativa, chiedendo il risarcimento dei danni. Il Tribunale di Prato rigettava la domanda, ritenendo che la tubazione rotta fosse di proprietà esclusiva del condomino e non del Condominio. La Corte d’appello di Firenze confermava la decisione, escludendo la responsabilità del Condominio e della Compagnia assicurativa.

Il condomino proponeva ricorso per cassazione, deducendo la violazione delle norme sulla confessione (giudiziale e stragiudiziale) e la violazione degli artt. 1117 e 2051 c.c., sostenendo che la rottura era avvenuta prima del contatore dell’appartamento, quindi nel tratto condominiale.

La Motivazione della Corte

La Corte di cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. Sul primo motivo, ha rilevato che la censura relativa alla confessione giudiziale era nuova, non essendo stata dedotta nei precedenti gradi di merito, ed era comunque generica e assertiva, in violazione dell’art. 366, comma 1, n. 6, c.p.c. Quanto alla pretesa confessione stragiudiziale, la valutazione della valenza confessoria di un atto è rimessa al giudice di merito, che nella specie aveva escluso motivatamente che nel carteggio inter partes vi fosse alcun riconoscimento di responsabilità. La Corte ha inoltre osservato che la polizza assicurativa copriva sia l’impianto condominiale che quello privato, rendendo di fatto superfluo per il Condominio dichiararsi responsabile.

Sul secondo motivo, la Corte ha ribadito che l’accertamento sulla titolarità del tratto di tubazione interessato costituisce un giudizio di fatto, non sindacabile in sede di legittimità sotto il profilo della violazione di legge se non viene dedotto il vizio motivazionale. Il ricorrente aveva invece chiesto una rivisitazione della fattispecie concreta, attività riservata al giudice di merito. La Corte ha richiamato il principio di Cass. n. 27248/2018, secondo cui la presunzione di condominialità ex art. 1117, n. 3, c.c. non può estendersi alla parte dell’impianto ricompresa nell’appartamento dei singoli condomini, costituente proprietà esclusiva, né alle diramazioni che da essa si innestano.

Implicazioni Pratiche

1. Onere probatorio sulla titolarità dell’impianto: L’avvocato del condomino che agisce per danni da rottura di tubazione deve provare che il tratto interessato appartiene al Condominio o che rientra tra le cose comuni ex art. 1117 c.c., non potendo limitarsi a genericamente invocare la presunzione di condominialità per l’intero impianto, che non copre le diramazioni interne all’appartamento.
2. Valutazione della confessione stragiudiziale: La valenza confessoria di atti o comportamenti stragiudiziali (come i carteggi con l’assicurazione) è rimessa al giudice di merito; in sede di legittimità, la censura deve essere formulata come vizio motivazionale, non come violazione di legge, indicando specificamente gli atti e le ragioni per cui il giudice avrebbe errato.
3. Inammissibilità della censura per novità: Questioni non dedotte nei gradi di merito (come la confessione giudiziale) non possono essere sollevate per la prima volta in sede di legittimità, a pena di inammissibilità, salvo che siano rilevabili d’ufficio, ipotesi non ricorrente nella fattispecie.

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