Condominio e Locazioni

Nella disciplina dei rapporti di vicinato l’obbligo di osservare determinate distanze nelle costruzioni sussiste solo in relazione alle vedute, e non anche alle…

La facoltà, riconosciuta con sentenza, di regolarizzare le luci o trasformarle in vedute non modifica lo stato dei luoghi finché non viene esercitata.

In base alla modifica dell’art. 2 della legge n. 13 del 1989 introdotta dal d.l. n. 76 del 2020, le opere dirette ad eliminare le barriere architettoniche non sono…

Un regolamento condominiale di natura contrattuale può validamente vietare o subordinare a preventiva autorizzazione assembleare l’installazione di canne fumarie sulle parti comuni, derogando all’art. 1102 c.c. che non ha carattere inderogabile.

Nell’impugnazione di una delibera condominiale sui lavori, è sufficiente che l’avviso di convocazione indichi gli argomenti nell’ordine del giorno nei termini…

Nell’azione di regolamento di confini il giudice deve ricercare la linea di separazione anzitutto nei titoli di proprietà.

La clausola risolutiva espressa non opera se la morosità, dichiarata non persistente in udienza, non è provata al momento della domanda, e la risoluzione giudiziale richiede la prova di un inadempimento grave.

Nel giudizio di impugnazione di una delibera assembleare avente ad oggetto la ripartizione delle spese — e non la tutela di diritti reali su parti o servizi comuni…

Chi si afferma proprietario esclusivo di un immobile che non possiede e ne chiede la restituzione esercita un’azione di rivendicazione, non un’azione negatoria, e…

In caso di danni da infiltrazioni all’immobile sottostante, provocati da più soggetti— quali il titolare del diritto di uso esclusivo di una terrazza a livello e il…

In tema di condominio, la deroga al criterio legale di ripartizione delle spese di sostituzione dell’ascensore esistente (art. 1124 c.c.) deve risultare espressamente da regolamento contrattuale o da delibera unanime; la mera tabella millesimale che prevede quota zero per alcuni condòmini non è sufficiente.

In tema di condominio, la deliberazione adottata su un oggetto non contemplato nell’ordine del giorno — al pari di quella affetta da irregolarità nella convocazione…

Il consenso dei proprietari alla realizzazione o allo spostamento di una fossa biologica sul fondo altrui non costituisce una servitù se non è formalizzato in un…

In tema di usucapione, il riconoscimento dell’altrui diritto di proprietà deve essere inequivocabile e formale, incompatibile con la pretesa di possedere in via esclusiva. La mera indicazione catastale in un rogito, senza riserva, non integra un atto interruttivo del possesso.

Nel supercondominio le maggioranze per la validità delle delibere (art. 1136 cod. civ.) vanno calcolate in relazione sia al numero degli aventi diritto sia al…

L’assemblea può autorizzare l’amministratore a esercitare azioni reali a tutela delle parti comuni anche quando non siano meramente conservative.

L’omesso mutamento del rito, dal quello speciale locatizio a quello ordinario e viceversa, non determina ipso iure l’inesistenza o la nullità della sentenza, ma…

Il diritto al ripristino dell’impianto di riscaldamento centralizzato, illegittimamente soppresso, permane anche se altri condòmini si sono dotati di impianti autonomi; il giudice del rinvio non può riesaminare questioni precluse dal giudicato.

L’individuazione e l’interpretazione del contenuto della domanda sono riservate al giudice di merito, ma sono sindacabili in cassazione come vizio di nullità…

Nell’azione di regolamento di confini entrambe le parti devono offrire ogni elemento utile all’individuazione della linea divisoria.