Condominio e Locazioni

Il vizio di omesso esame di fatti decisivi presuppone l’indicazione di un preciso accadimento storico, non di questioni o argomentazioni difensive. Il motivo che piega verso un riesame del merito è inammissibile.

Il ricorso per cassazione è inammissibile per difetto di specificità quando non aggredisce compiutamente l’intera ratio decidendi della sentenza impugnata, limitandosi a censurare solo una parte della motivazione.

L’indennizzo per l’uso esclusivo del bene comune presuppone che il comproprietario escluso abbia chiesto di utilizzare direttamente il bene: chi utilizza in via esclusiva non deve alcunché al comproprietario inerte.

Il requisito dell’iscrizione nell’albo speciale dei cassazionisti riguarda l’attività difensiva, non quella procuratoria: è ammissibile il ricorso sottoscritto da un cassazionista e notificato a mezzo PEC su istanza di altro avvocato non abilitato alle magistrature superiori.

In tema di locazione ad uso non abitativo, il carattere abusivo dell’immobile non integra di per sé un inadempimento del locatore: il conduttore deve allegare e provare il concreto pregiudizio subito nel godimento del bene.

Il vizio di motivazione è deducibile in cassazione solo nei limiti del minimo costituzionale, mentre la risoluzione per grave inadempimento ex art. 1453 cod. civ. implica un bilanciamento degli obblighi contrattuali e non l’automatismo della clausola risolutiva espressa.

In sede di revocazione per errore di fatto, il giudice non può ipotizzare percorsi argomentativi estranei alla motivazione della sentenza revocanda. Se il dato di calcolo assunto è la stima del c.t.u., la divergenza aritmetica è errore percettivo revocabile.

Il rifacimento delle scale comuni diretto a renderne più comodo il godimento non integra innovazione ex art. 1120 c.c. e la delibera è validamente assunta dall’assemblea con le maggioranze ordinarie, salva la ripartizione delle spese ex art. 1124 c.c.

La sentenza che accoglie la domanda di revisione delle tabelle millesimali ex art. 69 disp. att. c.c. ha natura costitutiva e, in mancanza di diversa disposizione, produce effetti solo dal passaggio in giudicato, non dalla pubblicazione.

Non è affetta da motivazione apparente la sentenza che, ritenuta irrilevante una deduzione, esaurisce l’obbligo motivazionale sulle relative istanze istruttorie. Il vizio di omesso esame del fatto decisivo non si configura se il fatto sia stato comunque valutato dal giudice di merito.