Condominio e Locazioni

È inammissibile il ricorso per cassazione che, estrapolando fatti dalle emergenze istruttorie, si risolve in una sostanziale sollecitazione alla loro rivalutazione, senza indicare la decisività dei fatti medesimi.

L’omesso mutamento del rito non invalida la sentenza ed è deducibile solo allegando uno specifico pregiudizio processuale. A fronte della domanda di accertamento dell’occupazione senza titolo, spetta al convenuto provare l’esistenza di un valido titolo di detenzione.

Il contratto di locazione novativo stipulato dopo il pignoramento è inopponibile alla procedura esecutiva e ai terzi; non rileva la detenzione anteriore del conduttore se il solo titolo legittimante è il contratto novativo non autorizzato.

In tema di restituzione della cosa locata, al locatore spetta provare il deterioramento intervenuto tra consegna e riconsegna, mentre sul conduttore grava l’onere di dimostrare che esso deriva da uso conforme al contratto o da fatto a lui non imputabile.

In tema di decadenza dall’assegnazione di alloggio ERP, l’accertamento dell’idoneità dell’immobile di proprietà a costituire valida alternativa abitativa è giudizio di fatto riservato al merito, insindacabile in cassazione se motivato.

In tema di preliminare di locazione di immobile di società partecipata da enti pubblici, la condizione sospensiva di efficacia consistente nell’esperimento della procedura a evidenza pubblica non si estende alle specifiche modalità del bando, né il patto di prelazione attribuisce un diritto di opzione o il diritto di escludere rilanci dei terzi.

È affetta da motivazione apparente la sentenza che, dopo aver rilevato l’assenza di prova dei fatti costitutivi, rigetti le richieste di prova testimoniale e di CTU volte a dimostrarli, essendo contraddittorio negare il fatto e impedirne la dimostrazione.

Il rendiconto condominiale non deve riprodurre analiticamente i documenti giustificativi delle singole voci di spesa: è sufficiente che sia chiaro, intellegibile e che l’amministratore metta la documentazione a disposizione dei condomini.

È nulla per motivazione meramente apparente la sentenza d’appello che liquida equitativamente il danno da ridotta fruibilità dell’immobile locato senza spiegare se l’importo sia una tantum o riferito a ciascuna mensilità del rapporto.

In presenza di una decisione fondata su più ragioni autonome, la mancata censura di una sola di esse rende inammissibili, per difetto di interesse, le doglianze relative alle altre. Il nesso causale e il danno risarcibile sono questioni distinte, entrambe devolute al giudice d’appello.