Contratti

Il diritto di prelazione agraria è istituto di stretta interpretazione ed è attribuito alle sole società espressamente indicate dal legislatore, con esclusione delle società di capitali.

Il mancato accertamento delle menzioni catastali ex art. 29, comma 1-bis, l. n. 52/1985, nell’ambito del giudizio ex art. 2932 cod. civ., costituisce error in iudicando e non vizio di contenuto-forma della sentenza, censurabile con i mezzi di gravame ordinari e coperto dal giudicato in mancanza di impugnazione.

La promessa di vendita di due fondi descritti come confinanti e formanti un compendio unitario, ove disattesa per l’interposizione di una particella di proprietà di terzi, integra un difetto della qualità promessa ai sensi dell’art. 1497 c.c., legittimando la risoluzione del contratto preliminare per inadempimento ex art. 1453 c.c.

In tema di garanzia per i vizi dell’opera, i difetti di impermeabilizzazione di un edificio interrato, anche se destinato a parcheggio, che causino un fenomeno diffusivo di infiltrazioni integrano i gravi difetti di cui all’art. 1669 cod. civ., configurandosi la responsabilità solidale del costruttore con il progettista e il direttore dei lavori per quanto a loro imputabile.

È ammissibile la domanda di risoluzione parziale del preliminare di permuta quando l’oggetto sia frazionabile in più unità con autonoma individualità economico-funzionale. La dichiarazione con cui le parti danno atto della parziale esecuzione integra riconoscimento del debito, atto giuridico non negoziale idoneo a interrompere la prescrizione.

L’effetto della non contestazione ex art. 115 cod. proc. civ. presuppone che i fatti allegati siano specifici e concludenti, rappresentativi del diritto vantato. Le fatture, documento fiscale unilaterale, non provano il credito in assenza di riscontri.

In tema di accollo, qualora la convenzione non contenga una manifestazione inequivoca di volontà contraria alla produzione di effetti verso i terzi creditori, il giudice deve applicare i criteri ermeneutici e valutare il comportamento complessivo delle parti, anche posteriore alla stipula, per qualificare l’accollo come interno o esterno.

L’eccezione di esenzione dall’azione revocatoria ex art. 67, comma 3, lett. c), l. fall., invocata in una controversia proseguita dal curatore ex art. 66 l. fall., integra un’eccezione in senso stretto, soggetta alle preclusioni e al divieto di nova in appello.

In caso di cancellazione di una società di diritto inglese, i beni immobili siti in Italia non diventano bona vacantia della Corona, ma si trasferiscono ai soci in regime di contitolarità; la notifica dell’appello va pertanto effettuata nei confronti dei soci successori.

La dichiarazione di nullità della consulenza tecnica d’ufficio non determina l’espulsione dal processo dei documenti ad essa allegati, definitivamente acquisiti al giudizio; è, inoltre, ammissibile la domanda di risoluzione del contratto proposta con le memorie ex art. 183 c.p.c. qualora la “medesima vicenda sostanziale” sia già stata dedotta con la domanda risarcitoria.