La sentenza dichiara la risoluzione del preliminare per inadempimento dell’acquirente, che non si è presentato al rogito nonostante le proroghe e la diffida, e riconosce il diritto della venditrice a trattenere la caparra, essendo l’inadempimento grave e inserito in una catena di contratti.
La sentenza dichiara la risoluzione del preliminare per inadempimento del venditore (vizi e mancata servitù) e condanna al doppio della caparra ex art. 1385 c.c., rigettando la domanda attorea.
La sentenza chiarisce che l’essenzialità del termine ex art. 1457 c.c. deve risultare da una volontà inequivocabile delle parti, non essendo sufficiente l’interesse dell’acquirente a un evento specifico per opere di valore durevole.
La sentenza conferma la risoluzione parziale per mancata consegna del DVD delle nozze ma rigetta il risarcimento del danno non patrimoniale, poiché l’inadempimento contrattuale non lesiona diritti inviolabili.
La sentenza chiarisce che la proroga del termine per il rogito esclude l’essenzialità del termine, e che la rescissione per lesione richiede prova rigorosa dello stato di bisogno e dell’approfittamento.
In assenza di contratto scritto e in presenza di reciproche domande di risoluzione, il giudice dichiara lo scioglimento del vincolo per volontà convergente e condanna il committente al pagamento delle opere eseguite, quantificate in CTU, rigettando la domanda di mancato guadagno ex art. 1671 c.c. per difetto di prova.
La sentenza dichiara la risoluzione di diritto ex art. 1456 c.c. per inadempimento degli obblighi di pagamento del canone e di consegna delle polizze, condannando al rilascio e al pagamento dell’indennità di occupazione.
La sentenza accoglie la domanda di restituzione dell’eccedenza pagata, dichiara la risoluzione dell’appalto per inadempimento grave e condanna al risarcimento dei vizi, rigettando la riconvenzionale.
La clausola solve et repete preclude al conduttore la proposizione di eccezioni e domande riconvenzionali fino al pagamento dei canoni, rendendo inammissibili le eccezioni di inadempimento del locatore.
Il mancato rinnovo della fideiussione entro il termine contrattuale integra l’inadempimento previsto da clausola risolutiva espressa, la cui declaratoria è sufficiente a risolvere il contratto senza valutazione della gravità.
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