Compensazione nel concordato preventivo e canoni locatizi successivi (Cass. civ. Sez. I n. 2005 del 28.01.2025)

Principi di diritto (Massima)
Nel concordato preventivo, la compensazione disciplinata dagli artt. 56 e 169 l. fall. opera anche con riguardo al credito del locatore per canoni divenuti esigibili dopo la domanda di ammissione, purché il contratto di locazione sia stato stipulato anteriormente e il controcredito opposto dalla controparte sia anch’esso anteriore. Il momento rilevante non è quello dell’esigibilità delle singole rate, ma quello del fatto genetico delle obbligazioni contrapposte: la locazione è contratto a esecuzione continuata, ma la prestazione dedotta resta unica e il frazionamento del corrispettivo attiene soltanto alle modalità di pagamento. Ne deriva che il credito del locatore è attuale, ancorché non esigibile, e non costituisce credito futuro.

Il Fatto

La società conduttrice di un immobile, ammessa al concordato preventivo, agiva in via monitoria per il recupero dei canoni di locazione maturati dopo l’apertura della procedura. La banca conduttrice eccepiva la compensazione con i propri controcrediti, derivanti da un mutuo ipotecario, da un mutuo chirografario e da uno scoperto di conto corrente, tutti anteriori alla domanda di concordato.

Il Tribunale prima e la Corte d’Appello di Bologna poi dichiaravano estinto per compensazione il credito della locatrice, individuando il fatto genetico del credito nel contratto di locazione, stipulato anteriormente all’ammissione alla procedura. La società proponeva ricorso per Cassazione, censurando la violazione degli artt. 56 e 169 l. fall. e degli artt. 821, 1571, 2917 e 2948 cod. civ.

La Motivazione della Corte

La Corte muove dal dato normativo: l’art. 56 l. fall., richiamato dall’art. 169 l. fall., consente ai creditori di compensare con i debiti verso il fallito i crediti vantati verso lo stesso, ancorché non scaduti prima della dichiarazione di fallimento. La norma rappresenta una deroga al concorso, che non richiede l’attualità dell’esigibilità, ma solo l’anteriorità del fatto genetico delle situazioni giuridiche contrapposte.

Il Collegio richiama l’insegnamento delle Sezioni Unite n. 775 del 1999, secondo cui la compensazione è ammessa anche quando il controcredito divenga liquido ed esigibile dopo il fallimento, purché la radice causale dell’obbligazione sia anteriore. Tale indirizzo è stato confermato da numerose pronunce successive, tra cui Cass. n. 24046 del 2015, resa proprio in materia di canoni di locazione derivanti da contratti stipulati prima dell’apertura della procedura.

La questione centrale viene quindi affrontata sul piano civilistico. La Corte osserva che, pur essendo la locazione contratto a esecuzione continuata o periodica, la prestazione dedotta resta unica: il frazionamento delle rate attiene alle sole modalità di pagamento e non fraziona il contratto. Il credito del locatore è pertanto credito attuale, sebbene non ancora esigibile.

Il Collegio distingue la fattispecie dal mandato irrevocabile all’incasso, richiamato da Cass. n. 8042 del 2003: in quel caso l’obbligo di restituire quanto riscosso sorge solo con l’incasso, mentre nella locazione il dare del conduttore è debito originario che trova fonte nel contratto e non muta per tutta la durata del rapporto.

Il richiamo operato dalla ricorrente a Cass. n. 11864 del 2023 è giudicato non pertinente, poiché in quel giudizio si controverteva della diversa questione della prededucibilità dei canoni maturati dopo la domanda di concordato con riserva. Il ricorso è rigettato, con assorbimento del ricorso incidentale condizionato.