La sentenza afferma che la violazione della garanzia di pacifico godimento dell’azienda, per l’esistenza di contenziosi su beni essenziali, legittima la risoluzione di diritto ex art. 1456 c.c.
La morosità protratta nel contratto di locazione commerciale, unitamente al rifiuto di partecipare alla mediazione e all’assenza di pagamenti, integra un inadempimento grave, legittimando la risoluzione e la condanna al pagamento dei canoni scaduti e di quelli maturandi fino al rilascio.
La sentenza dichiara la risoluzione di diritto del contratto di locazione per effetto della clausola risolutiva espressa, in caso di mancato pagamento del canone, senza necessità di valutare la gravità dell’inadempimento.
In caso di morosità persistente del conduttore, il locatore che prova il contratto e allega l’inadempimento ha diritto alla risoluzione e al pagamento dei canoni, gravando sul conduttore l’onere di provare l’avvenuto pagamento.
La sentenza dichiara la risoluzione di diritto ex art. 1456 c.c. per inadempimento degli obblighi di pagamento del canone e di consegna delle polizze, condannando al rilascio e al pagamento dell’indennità di occupazione.
La clausola solve et repete preclude al conduttore la proposizione di eccezioni e domande riconvenzionali fino al pagamento dei canoni, rendendo inammissibili le eccezioni di inadempimento del locatore.
In tema di condominio, l’art. 1117 c.c. non pone una presunzione legale di comunione, ma una regola per cui i beni elencati sono comuni se il titolo non ne attribuisce l’esclusiva; spetta al condomino che afferma la proprietà esclusiva darne la prova.
In tema di condominio, la deroga al criterio legale di ripartizione delle spese di sostituzione dell’ascensore esistente (art. 1124 c.c.) deve risultare espressamente da regolamento contrattuale o da delibera unanime; la mera tabella millesimale che prevede quota zero per alcuni condòmini non è sufficiente.
Il diritto al ripristino dell’impianto di riscaldamento centralizzato, illegittimamente soppresso, permane anche se altri condòmini si sono dotati di impianti autonomi; il giudice del rinvio non può riesaminare questioni precluse dal giudicato.
La caduta di foglie e aghi da un albero su un fondo servente è un fenomeno naturale non integra gli estremi dell’illecito ex artt. 2043 e 2051 c.c., che richiede un evento di per sé pericoloso; per la ripartizione delle spese di pulizia di una servitù, l’art. 1069 c.c. impone la proporzione in base ai rispettivi vantaggi.
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