L’interpretazione della clausola contrattuale prescelta dal giudice di merito non è censurabile in Cassazione se costituisce una delle letture plausibili del testo, anche a fronte di una diversa opzione astrattamente possibile.
Il termine di adempimento condizionato alla consegna della convenzione urbanistica non è essenziale, poiché il condizionamento della sua operatività a un evento futuro e incerto è incompatibile con la perdita dell’utilità. Il recesso resta legittimo se l’inadempimento è imputabile alla parte promissaria acquirente.
In tema di compravendita immobiliare, la mancanza del certificato di agibilità configura aliud pro alio, con risoluzione ex art. 1453 c.c., quando le difformità non siano in alcun modo sanabili; se sanabili, vizio contrattuale o inadempimento non grave.
In tema di credito d’imposta per investimenti in aree svantaggiate, la verifica di coerenza tra investimento avviato e opere realizzate attiene al merito e il giudice d’appello che esamina i documenti prodotti dal contribuente non inverte l’onere probatorio.
Il rilascio di cambiali a titolo di acconto del prezzo costituisce datio pro solvendo: l’effetto solutorio è differito all’effettivo incasso, e sul debitore grava l’onere di provare il pagamento integrale dei titoli, non essendo sufficiente la loro mera consegna.
La contestazione dell’adempimento non è eccezione in senso stretto ma mera difesa, sicché la prova dell’esatto adempimento grava sul debitore anche quando la controparte non abbia sollevato eccezioni in primo grado.
In caso di doppia abitazione permanente, la residenza fiscale si individua nel centro degli interessi vitali; la “motivazione apparente” è sindacabile solo quando le argomentazioni sono obiettivamente inidonee a consentire il controllo del ragionamento.
In tema di contratto d’opera professionale, l’accordo con cui l’appaltatore si assume verso il committente le spese tecniche del collaudo configura un accollo interno, privo di effetti verso il professionista, che può pretendere il compenso dal committente formale.
In tema di accertamento delle imposte sui redditi, il valore dichiarato o accertato ai fini dell’imposta di registro non è sufficiente a rideterminare in via induttiva il corrispettivo di cessione d’azienda: l’Ufficio deve individuare ulteriori indizi precisi, gravi e concordanti.
L’art. 8 d.lgs. n. 122/2005 impone al notaio di non rogare l’atto di compravendita o di permuta di immobili da costruire se prima o contestualmente non si proceda al frazionamento dell’ipoteca gravante sull’immobile.
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