Cessazione della materia del contendere e limiti dell’impugnazione della delibera condominiale (Cass. civ. Sez. II n. 16397 del 18.06.2025)

Principi di diritto (Massima)
Quando nel corso del giudizio di impugnazione di una deliberazione condominiale la delibera impugnata viene sostituita con altra adottata dall’assemblea, di identico contenuto, previa rimozione dell’iniziale causa di invalidità, e il giudice dichiara perciò cessata la materia del contendere, contro tale pronuncia la parte può dolersi in sede di gravame solo contestando l’esistenza del presupposto per emetterla o la regolamentazione delle spese di lite. Le è invece precluso, per difetto di interesse, ogni altro motivo di censura e in particolare quelli attinenti al merito della causa, ovvero ai profili di invalidità della medesima deliberazione. La statuizione di cessazione, non impugnata in appello, è coperta da giudicato interno ai sensi dell’art. 329, comma 2, cod. proc. civ., spettando al giudice del merito delibare il fondamento della domanda ai soli fini della pronuncia sulle spese secondo il principio della soccombenza virtuale.

Il Fatto

Il ricorrente, condomino, aveva impugnato ex art. 1137 cod. civ. la delibera dell’assemblea condominiale con cui si approvavano lavori di manutenzione ai balconi e alle facciate dell’edificio, con incarico a un tecnico diverso da quello nominato con una precedente delibera, lamentando la diversità del tecnico e la maggiore entità e gravosità delle opere deliberated.

Nel corso del giudizio una successiva delibera assembleare approvò i lavori, la contabilità e il riparto delle spese. Il giudice di primo grado dichiarò pertanto improcedibile il ricorso per cessazione della materia del contendere. La pronuncia non fu impugnata sul punto e la Corte d’appello, investita del merito, respinse il gravame, condannando l’appellante alle spese del grado. Il condomino ricorre quindi in cassazione con sei motivi.

La Motivazione della Corte

La Corte esamina congiuntamente i primi cinque motivi, avvinti da un comune profilo di inammissibilità ex art. 366, comma 1, n. 4, cod. proc. civ. Richiamato l’orientamento consolidato in tema di impugnazione delle delibere condominiali, il Collegio ricorda che la sostituzione della delibera impugnata con altra conforme alla legge, facendo venir meno la specifica situazione di contrasto tra le parti, determina la cessazione della materia del contendere, analogamente a quanto previsto dall’art. 2377, comma 8, cod. civ. in tema di società di capitali.

Il principio opera però a una condizione: la nuova deliberazione deve avere identico contenuto, provvedere cioè sui medesimi argomenti della precedente, rimuovendo l’iniziale causa di invalidità. Se invece l’assemblea revoca la delibera impugnata e ne adotta una non coincidente, alla delibera revocata non è più ricollegabile alcun effetto e la revoca giustifica comunque la cessazione della materia del contendere.

Spetta al giudice verificare l’avvenuta rimozione della causa di invalidità e accertare se la deliberazione sostitutiva sia immune da vizi, anche in assenza di autonoma impugnazione. Solo se la sostituzione ha privato di ogni efficacia la delibera originaria, assorbendone il contenuto, la più recente diviene nuova fonte del rapporto. Il condomino è spogliato dell’interesse ad agire quando la nuova decisione porta con sé una situazione di fatto o di diritto del tutto nuova. Diverso è il caso della delibera meramente confermativa, adottata proprio per eludere gli effetti dell’impugnativa: essa non solo non smentisce l’utilità della sentenza, ma non va neppure impugnata, mancando di un carattere autonomamente lesivo.

Nel caso concreto la delibera sopravvenuta era in realtà meramente confermativa, ma il Tribunale aveva comunque dichiarato la cessazione della materia del contendere con statuizione non impugnata. La Corte rileva che il ricorrente non si è doluto del presupposto della declaratoria, limitandosi a contestare questioni di merito: la statuizione di cessazione, sottratta al devoluto in appello, è ormai coperta da giudicato interno.

Quanto al sesto motivo, relativo alla determinazione del valore della causa ai fini delle spese, la Corte conferma che nell’azione di impugnazione delle delibere condominiali il valore va determinato sulla base dell’atto impugnato, non dell’importo del contributo dovuto dall’attore. La contestazione sulle spese vive è poi inammissibile, potendo essere emendata solo con la correzione o la revocazione. Il ricorso è quindi rigettato.