Prima casa, rileva la proprietà acquisita ex art. 2932 cod. civ. (Cass. civ. Sez. V n. 6161 del 07.03.2025)

Principi di diritto (Massima)
In tema di agevolazioni fiscali per l’acquisto della «prima casa», il requisito di non essere titolare di diritti reali su altra abitazione nel medesimo Comune si valuta al momento dell’atto di acquisto agevolato. La sentenza costitutiva ex art. 2932 cod. civ., una volta passata in giudicato, produce l’effetto traslativo della proprietà: il mancato pagamento del prezzo non opera come condizione sospensiva ex art. 1353 cod. civ., ma come inadempimento risolutivo, sicché il trasferimento si è già perfezionato. Ne deriva la decadenza dall’agevolazione per il successivo acquisto. Sul piano processuale, l’Ufficio non integra inammissibilmente la motivazione dell’atto in corso di causa quando la ragione della revoca era già esplicitata nell’avviso di liquidazione, e la Corte può decidere nel merito la questione di diritto omessa in appello.

Il Fatto

Il contribuente impugna un avviso di liquidazione di imposta di registro e ipo-catastale, emesso a seguito della revoca dell’agevolazione per l’acquisto della «prima casa». L’Agenzia delle entrate aveva rilevato che, al momento della registrazione, il contribuente era già titolare di diritti di proprietà su altra abitazione, assegnata con sentenza del Tribunale di Foggia in forza dell’art. 2932 cod. civ., in contrasto con le dichiarazioni rese nell’atto di acquisto.

La Commissione tributaria provinciale di Foggia aveva respinto il ricorso; la Commissione tributaria regionale aveva confermato il rigetto in appello. Il contribuente ricorre in Cassazione con quattro motivi, lamentando vizi di motivazione, omessa pronuncia e violazione di norme sostanziali.

La Motivazione della Corte

La Corte respinge il ricorso. Preliminarmente rileva che l’Agenzia non ha proposto controricorso: la mera nota di costituzione, depositata al solo fine di partecipare all’udienza, non integra l’atto previsto dall’art. 370, primo comma, cod. proc. civ.

Sul primo motivo, il Collegio ribadisce che è nulla per motivazione solo apparente la sentenza d’appello motivata per relationem alla decisione di primo grado, senza esame critico dei motivi di gravame. Nel caso concreto, tuttavia, la sentenza impugnata riproduce le ragioni del primo giudice e dà espressamente atto delle doglianze dell’appellante, sì che i percorsi argomentativi risultano ricostruibili.

Sul secondo motivo, la Corte accerta l’omessa pronuncia sul motivo d’appello relativo all’asserita integrazione in giudizio della motivazione dell’atto opposto. Richiama i principi di economia processuale e di ragionevole durata del processo ex art. 111, secondo comma, Cost., che consentono di decidere nel merito la questione di diritto, evitando il rinvio, quando non servono ulteriori accertamenti di fatto.

Nel merito, l’art. 7 della legge n. 212 del 2000 impone una motivazione idonea dell’atto di revoca, non integrabile in causa. La Corte verifica che la ragione della revoca era già contenuta nell’avviso di liquidazione, là dove si contestava la titolarità di diritti di proprietà abitazione su altra unità immobiliare nel medesimo Comune. Il richiamo all’agevolazione già fruita, contenuto nelle controdeduzioni, attiene a circostanza irrilevante, perché tra abitazioni site nello stesso Comune opera solo il presupposto della non titolarità di diritti reali.

Sul quarto motivo, la Corte afferma che il presupposto d’imposta costituito dalla proprietà si realizza con l’effetto traslativo prodotto dal passaggio in giudicato della sentenza ex art. 2932 cod. civ.: il pagamento del prezzo non è condizione sospensiva, ma elemento essenziale del contratto di cui la sentenza tiene luogo. Il trasferimento della proprietà si era dunque perfezionato, facendo venir meno il requisito richiesto dalla Nota II-bis della Tariffa allegata al d.P.R. n. 131 del 1986 per il successivo acquisto agevolato. Il ricorso è integralmente respinto; nulla sulle spese per mancanza di attività difensiva dell’Ufficio.