Classamento immobile in comproprietà: litisconsorzio necessario e nullità per contraddittorio non integrato (Cass. civ. Sez. V n. 4683 del 22.02.2025)

Principi di diritto (Massima)
In tema di contenzioso tributario, l’impugnazione dell’atto di classamento di un immobile in comproprietà tra più soggetti dà luogo a un litisconsorzio necessario tra tutti i comproprietari. L’accertamento del classamento è unico e vincolante ai fini del potere impositivo, sicché non può condurre a valutazioni diverse in ordine alla natura del medesimo immobile. Ne deriva che l’omessa integrazione del contraddittorio nei confronti degli altri comproprietari, in causa inscindibile, comporta la nullità della decisione e impone la cassazione con rinvio.

Il Fatto

Un contribuente propone ricorso per cassazione, affidato a nove motivi, avverso la sentenza con cui la Corte di giustizia tributaria di secondo grado del Lazio aveva accolto l’appello dell’Ufficio. In primo grado il ricorrente aveva impugnato l’avviso di accertamento con cui l’Amministrazione aveva disposto la revisione parziale del classamento di immobili di sua proprietà, siti in Roma, ai sensi dell’art. 1, comma 335, della legge n. 311/2004, in conformità al d.P.R. n. 138/1998.

La questione giunge in Cassazione perché il ricorrente lamenta che la Commissione tributaria regionale abbia omesso di integrare il contraddittorio nei confronti degli altri comproprietari degli immobili oggetto di riclassamento.

La Motivazione della Corte

La Corte esamina preliminarmente il secondo motivo, qualificato come pregiudiziale. Il ricorrente denuncia, ai sensi dell’art. 360, primo comma, n. 3, cod. proc. civ., la violazione dell’art. 102 cod. proc. civ., per avere la Commissione regionale omesso di integrare il contraddittorio verso gli altri comproprietari e di disporre la riunione con il giudizio avente ad oggetto il medesimo avviso di accertamento.

La doglianza è ritenuta fondata. La Corte richiama il principio già affermato in materia: le controversie relative al classamento di immobili comportano il litisconsorzio necessario nei riguardi di tutti i comproprietari. L’impugnazione dell’atto di classamento di un immobile in comproprietà dà luogo a un litisconsorzio necessario tra tutti i comproprietari, non potendosi ammettere che tale accertamento — vincolante ai fini del potere impositivo del Comune in materia di imposta comunale sugli immobili — possa condurre a valutazioni diverse in ordine alla natura dell’immobile medesimo.

A sostegno del principio la Corte richiama i precedenti Cass. n. 18183 del 2022, Cass. n. 1272 del 2020 e Cass. n. 15489 del 2010.

Nel caso concreto è pacifico che il contraddittorio non sia stato integrato nei confronti degli altri comproprietari e che la causa in appello risultava inscindibile, dovendo svolgersi obbligatoriamente nei confronti di tutte le parti del giudizio di primo grado. L’omessa integrazione del contraddittorio in appello, in causa inscindibile con litisconsorzio necessario, comporta dunque la nullità della decisione.

La sentenza impugnata è pertanto cassata in accoglimento del secondo motivo, assorbiti i rimanenti motivi, con rinvio alla Corte di giustizia tributaria di secondo grado del Lazio in diversa composizione, cui resta demandata anche la pronuncia sulle spese del giudizio di legittimità.