Accesso del condomino agli estratti conto condominiali tramite richiesta diretta alla banca (ABF Collegio di Bologna n. 1296 del 13.02.2026)

Principi di diritto (Massima)
Il singolo condomino ha diritto di ottenere copia della documentazione bancaria relativa al conto corrente condominiale anche mediante richiesta diretta all’intermediario, ai sensi del combinato disposto dell’art. 119, comma 4, TUB e dell’art. 1129, comma 7, c.c.. Il presupposto è che la preventiva richiesta all’amministratore sia rimasta priva di esito; non occorre un espresso diniego, essendo sufficiente l’inerzia dell’amministratore. La produzione parziale e tardiva della documentazione da parte dell’intermediario non soddisfa integralmente la richiesta e non consente di dichiarare la cessazione della materia del contendere. Le domande di indennizzo e di risarcimento del danno richiedono allegazione e prova di un concreto pregiudizio.

Il Fatto

La ricorrente, proprietaria di un’unità immobiliare facente parte di un condominio, ha chiesto all’amministratore la documentazione bancaria relativa al conto corrente condominiale, con particolare riferimento agli estratti conto, nel sospetto di irregolarità nella gestione. Le richieste, inoltrate mediante e-mail e PEC, sono rimaste prive di riscontro, senza alcuna motivazione o indicazione alternativa.

In assenza di risposta, e dopo che l’amministratore aveva notificato un decreto ingiuntivo per le somme sospese, la ricorrente si è rivolta direttamente all’intermediario chiedendo gli estratti conto dal 1° gennaio 2018. L’intermediario ha eccepito l’assenza di prova di una preventiva richiesta all’amministratore e di un espresso diniego, oltre a una pretesa difformità tra reclamo e ricorso. In sede di controrepliche ha prodotto gli estratti conto solo per gli anni 2021–2025, chiedendo la dichiarazione di cessazione della materia del contendere.

La motivazione del Collegio

Il Collegio respinge l’eccezione preliminare sulla pretesa difformità tra reclamo e ricorso. Dal reclamo emerge che la richiesta di documentazione riguarda l’intero periodo a partire dal 1° gennaio 2018, in termini coincidenti con quelli del ricorso.

Nel merito, il Collegio richiama il consolidato orientamento dell’Arbitro Bancario Finanziario secondo cui il diritto del singolo condomino di ottenere copia della documentazione bancaria relativa al conto corrente condominiale è esercitabile anche mediante richiesta diretta all’intermediario, purché risulti una preventiva richiesta all’amministratore rimasta priva di esito. Nel caso di specie la ricorrente ha documentato di aver inoltrato plurime richieste scritte all’amministratore, rimaste prive di riscontro. Tale inerzia integra il presupposto richiesto, senza necessità di un espresso diniego, come chiarito dalla giurisprudenza ABF (Collegio di Bologna n. 2646/2025; Collegio di Torino n. 1793/2025).

Quanto alla condotta dell’intermediario, la produzione documentale effettuata solo in sede di controrepliche e in maniera parziale, limitata agli anni 2021–2025, non soddisfa integralmente la richiesta e non consente di dichiarare la cessazione della materia del contendere.

Alla luce delle condotte complessivamente tenute, il Collegio accoglie il ricorso limitatamente alla domanda di esibizione documentale e rivolge all’intermediario un espresso invito a completare l’adempimento mediante il rilascio degli estratti conto relativi agli anni 2018, 2019 e 2020, in conformità ai principi di correttezza e buona fede.

Non sono invece accoglibili le domande di indennizzo simbolico e di risarcimento dei danni, in mancanza di allegazioni e di prova di un concreto pregiudizio subito dalla ricorrente. Il Collegio dispone inoltre che l’intermediario corrisponda alla Banca d’Italia la somma di Euro 200,00 quale contributo alle spese della procedura e alla parte ricorrente quella di Euro 20,00 quale rimborso della somma versata alla presentazione del ricorso.