Condominio e Locazioni

In tema di appalto per costruzione di immobili di lunga durata, la qualificazione del vizio come grave ai sensi dell’art. 1669 c.c. è apprezzamento di fatto del giudice di merito, che può condannare in solido costruttore e appaltatrice.

Il regolamento condominiale di natura contrattuale può imporre limiti più rigorosi del decoro architettonico, vietando ogni opera che alteri l’assetto originario dell’edificio e giustificando la condanna alla riduzione in pristino.

Il mancato esperimento della mediazione delegata dal giudice deve essere eccepito dalla parte o rilevato d’ufficio all’udienza successiva fissata per la prosecuzione del processo; diversamente la relativa questione è definitivamente preclusa e non può essere sollevata per la prima volta in appello.

Il decoro architettonico si valuta con criterio di reciproco temperamento tra unitarietà originaria, alterazioni successive e impatto dell’opera. Il diritto di accesso ex art. 843 c.c. si fonda su un giudizio comparativo di proporzionalità, non sulla impossibilità materiale assoluta.

Il ricorso per cassazione avverso la sentenza di primo grado, esperibile dopo l’ordinanza di inammissibilità dell’appello, è tardivo se proposto oltre i sessanta giorni dalla comunicazione della stessa. L’impugnazione palesemente inammissibile integra abuso del processo ex art. 96, terzo comma, cod. proc. civ.

Il requisito di esposizione sommaria dei fatti di causa, prescritto a pena di inammissibilità dall’art. 366, primo comma, num. 3, cod. proc. civ., è funzionale a garantire al giudice di legittimità la piena conoscenza del fatto sostanziale e processuale. La sua radicale violazione preclude l’esame nel merito del ricorso.

Il giudicato sulla risoluzione del contratto per inadempimento del locatore non preclude le domande relative a canoni, rilascio e indennità di occupazione, dovuta anche quando il conduttore detenga il bene in attesa dell’indennità di avviamento.

Nelle locazioni ad uso diverso, la disdetta del Comune alla prima scadenza ex art. 29 l. 392/1978 richiede un intento serio e attuabile, ma non la compatibilità urbanistica già esistente né la verifica dei procedimenti amministrativi avviati.

La liberazione dei soci illimitatamente responsabili per le obbligazioni anteriori alla trasformazione presuppone la comunicazione formale della delibera ai creditori: la sola conoscenza aliunde non attiva la presunzione di consenso.

Nel procedimento instaurato dopo l’opposizione allo sfratto il locatore può modificare la causa petendi e il giudizio di gravità dell’inadempimento è riservato al merito. Le censure nuove in Cassazione sono inammissibili.