Condominio e Locazioni

In tema di condominio, la delibera che approva lavori di “manutenzione generale”, per la loro consistenza, integra riparazione straordinaria di notevole entità e richiede la maggioranza rafforzata dell’art. 1136, quarto comma, cod. civ.

In opposizione al decreto ingiuntivo per contributi condominiali il giudice sindaca la nullità della delibera anche d’ufficio, ma l’annullabilità solo se dedotta con domanda riconvenzionale ex art. 1137, comma 2, cod. civ.

Il ricorso per cassazione che ometta di esporre in modo chiaro i fatti di causa e il contenuto della sentenza impugnata è inammissibile per violazione dell’art. 366, comma 1, n. 3, c.p.c., non essendo consentito alla Corte di attingere aliunde gli elementi della controversia.

Il ricorrente che censura l’interpretazione contrattuale del giudice di merito non può limitarsi a contrapporre una lettura alternativa: deve indicare le norme violate e spiegare in che modo il giudice se ne sia discostato. L’interpretazione plausibile è sottratta al sindacato di legittimità.

La rinuncia al ricorso ex art. 390 c.p.c. determina l’estinzione del giudizio di cassazione anche senza accettazione della controparte, restando solo da liquidare le spese. Non sussiste la condanna del legale rappresentante ex art. 94 c.p.c. in caso di desistenza.

L’ordinanza di rilascio ex art. 665 c.p.c. non è impugnabile con l’appello e non è idonea al giudicato, perché non statuisce in via definitiva sui diritti e sulle eccezioni delle parti. Le doglianze vanno fatte valere solo impugnando la sentenza che definisce il giudizio ex art. 667 c.p.c.

La compensazione resta propria e soggetta a decadenza se il controcredito deriva da un negozio distinto e il collegamento negoziale non è provato. Il fallimento della ricorrente non rende improcedibile l’opposizione a decreto ingiuntivo già decisa nel merito.

L’obbligo di specificare analiticamente il compenso dell’amministratore di condominio è soddisfatto anche da un importo globale annuo. IVA, contributi e anticipazioni restano estranei alla specificazione richiesta a pena di nullità.

È nulla la delibera assembleare che approva il rendiconto includendovi il compenso dell’amministratore, se questo non è stato specificato analiticamente all’atto della nomina o del rinnovo; il giudice dell’opposizione a decreto ingiuntivo deve rilevare d’ufficio tale nullità.

È inammissibile per carenza di interesse la domanda di revoca giudiziale dell’amministratore di condominio cessato dall’incarico per il decorso del biennio dalla nomina, essendo egli tenuto solo al disbrigo degli affari urgenti.