Contratti

La contestazione dell’adempimento non è eccezione in senso stretto ma mera difesa, sicché la prova dell’esatto adempimento grava sul debitore anche quando la controparte non abbia sollevato eccezioni in primo grado.

In tema di contratto d’opera professionale, l’accordo con cui l’appaltatore si assume verso il committente le spese tecniche del collaudo configura un accollo interno, privo di effetti verso il professionista, che può pretendere il compenso dal committente formale.

In tema di cessione immobiliare, l’obbligo di corrispondere l’iva grava sull’acquirente per legge: la determinazione del prezzo al lordo dell’imposta deve risultare da un accordo espresso o inequivoco e non può desumersi dal silenzio del contratto.

Il promittente venditore che tace il vincolo storico sul bene e ne garantisce la libertà da oneri si rende inadempiente e legittima il recesso della controparte. Gli interessi sul doppio della caparra decorrono dalla costituzione in mora, non dal versamento.

L’art. 8 d.lgs. n. 122/2005 impone al notaio di non rogare l’atto di compravendita o di permuta di immobili da costruire se prima o contestualmente non si proceda al frazionamento dell’ipoteca gravante sull’immobile.

Il giudice può riqualificare la domanda di risoluzione della vendita per vizi come azione di inadempimento, senza extrapetizione, essendo la qualificazione giuridica dei fatti allegati esercizio doveroso della potestas iudicandi.

Ai fini della revocatoria ordinaria è sufficiente la consapevolezza di debitore e terzo acquirente della diminuzione della garanzia generica: non serve la collusione né la conoscenza dello specifico credito. Il giudice di rinvio non può ritenere assorbito l’accertamento sugli altri fatti costitutivi.

La sospensione straordinaria dei termini processuali disposta per l’emergenza Covid-19 si cumula con la sospensione feriale, a tutela del diritto di difesa delle parti legittimate all’impugnazione. Il preliminare non si presume assorbito nel successivo contratto a effetti reali.

Per stabilire se un credito litigioso sia sorto prima dell’atto di disposizione rileva la data di perfezionamento del contratto, non quella della rivendicazione: il credito da lavoro sorge con la prestazione e abilita alla revocatoria.

La consapevolezza del terzo acquirente del pregiudizio arrecato al creditore può essere desunta per presunzioni; la valutazione dei requisiti di precisione, gravità e concordanza spetta in via esclusiva al giudice di merito. La revocatoria rende l’atto inefficace solo verso il creditore e non ne impone la restituzione del prezzo.