Contratti

Nel contratto di compravendita le manifestazioni extragiudiziali di volontà del compratore, nelle forme dell’art. 1219, primo comma, cod. civ., interrompono la prescrizione dell’azione di riduzione del prezzo. L’accertamento tecnico preventivo è giudizio conservativo e interrompe la prescrizione dalla costituzione del convenuto.

Il mutuo consenso alla risoluzione del contratto preliminare di compravendita immobiliare richiede la forma scritta ad substantiam, non essendo sufficiente una dichiarazione unilaterale del promittente venditore priva della sottoscrizione della controparte.

In tema di ricorso per cassazione, la censura di omesso esame di fatto decisivo è inammissibile in presenza di doppia conforme; il vizio di violazione di legge richiede l’indicazione puntuale della norma e il suo raffronto con la sentenza impugnata.

La non contestazione dei fatti non è prova legale, ma mero elemento di prova, e il giudice d’appello non è vincolato alla condotta processuale tenuta dal convenuto in primo grado. Il vizio di omissione di pronuncia non è configurabile su questioni processuali.

Nel giudizio lavoristico il difetto di integrazione del contraddittorio ex art. 102 c.p.c. non sussiste se nessuna parte ha proposto domanda di accertamento della simulazione: la chiamata del socio di fatto presuppone una domanda principale mai avanzata.

Il giudizio di cassazione è a critica vincolata: il ricorso che mescola e sovrappone profili eterogenei senza collegarli alle tassative ipotesi dell’art. 360 cod. proc. civ. è inammissibile per difetto di specificità.

La totale difformità dell’opera rispetto alla concessione edilizia rende nullo l’intero contratto di appalto per illiceità dell’oggetto, escludendo l’azione contrattuale del committente e la responsabilità del direttore dei lavori.

Le spese della vendita di cui all’art. 1475 c.c. sono solo quelle di redazione del contratto e quelle accessorie funzionalmente collegate: restano a carico del venditore gli esborsi sostenuti per liberare il bene da vincoli preesistenti.

La valutazione unitaria degli indizi è dovere del giudice di merito, ma la sua omissione non è deducibile come violazione dell’art. 2729 c.c. bensì solo ex art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c., non proponibile avverso la sentenza di appello confermativa di quella di primo grado.

La comunicazione con cui il creditore quantifica il credito e invita il debitore a transigere non integra intimazione di pagamento e non interrompe la prescrizione. La motivazione per relationem a precedente conforme è valida se dà conto della fattispecie concreta.