Condominio e Locazioni

L’art. 1137 c.c. costituisce la norma centrale in tema di controllo giudiziale delle deliberazioni assembleari condominiali, disciplinando il rimedio ordinario di impugnazione contro le delibere invalide. Nella lettura giurisprudenziale consolidata, la norma opera come sede tipica dei vizi di annullabilità, mentre la nullità resta confinata a ipotesi residuali e radicali, secondo il riparto sistematico più…

L’art. 1138 c.c. disciplina il regolamento di condominio come strumento di organizzazione dell’uso delle cose comuni e di ordinata convivenza, segnando al tempo stesso i limiti oltre i quali la fonte regolamentare non può spingersi. Tali limiti operano specialmente quando il regolamento incide sui diritti dei singoli sulle proprietà esclusive o deroga a norme inderogabili….

L’art. 1139 c.c. svolge una funzione di chiusura del sistema condominiale, consentendo l’applicazione delle norme sulla comunione solo in via sussidiaria e nei limiti della compatibilità. Il rinvio opera quando la materia non sia già regolata in modo specifico dalla disciplina del condominio negli edifici, e non può essere utilizzato per eludere la specialità degli…

Cassazione, Sez. 2 civ., ord. n. 22813/2026 del 3 luglio 2026 Massima L’appoggio di una canna fumaria al muro comune perimetrale di un edificio condominiale costituisce una modifica della cosa comune conforme alla destinazione funzionale della stessa, che il singolo condomino può apportare a sue cure e spese ai sensi dell’art. 1102 c.c., purché non…

Commento a Cassazione, Sez. 2 Civ., ord. n. 22857/2026 (R.G. 7403/2022) Camera di consiglio del 3 luglio 2026 Massima I. Delibera di recinzione del portico condominiale e art. 1120 c.c. La delibera dell’assemblea condominiale che dispone la recinzione e la chiusura notturna e festiva di un portico comune, al fine di garantire la sicurezza dell’edificio,…