Condominio e Locazioni

La disciplina sulle distanze di cui all’art. 889 c.c. non si applica alle opere eseguite prima della costituzione del condominio, ma la servitù per destinazione del padre di famiglia richiede che l’opera di asservimento, visibile e permanente, esista già al momento dell’alienazione delle singole unità.

L’azione di nullità del regolamento condominiale di natura contrattuale va proposta da uno o più condomini nei confronti di tutti gli altri, in situazione di litisconsorzio necessario: l’amministratore è privo di legittimazione passiva.

Il motivo di ricorso per cassazione è inammissibile quando non individua le ragioni del decisum impugnato e propone censure prive di specifica attinenza alla motivazione della sentenza di merito.

L’indennità ex art. 1591 cod. civ. può essere ridotta al tempo occorrente per la liberazione dell’immobile secondo ordinaria diligenza, poiché il difetto di diligenza del locatore integra causa del danno evitabile. La valutazione probatoria resta riservata al giudice di merito.

Il controcredito opposto in compensazione, se contestato nei fatti costitutivi, diventa oggetto di domanda di accertamento con efficacia di giudicato, anche in assenza di domanda di condanna per l’eccedenza.

Il ricorso per cassazione che non esponga in modo chiaro e sintetico i fatti di causa e le ragioni delle censure è inammissibile ai sensi dell’art. 366, primo comma, n. 3, cod. proc. civ., senza che tale requisito violi il diritto di difesa o l’art. 6 CEDU.

Il recesso per gravi motivi dal contratto di locazione è atto unilaterale recettizio: l’onere di provarne la ricezione grava sul conduttore che intende avvalersene. La mancata impugnazione di una ratio decidendi autonoma rende definitiva la motivazione del merito.

Il ricorso per cassazione sottoscritto da un avvocato non iscritto nell’albo dei cassazionisti è inammissibile, ma se l’atto reca la sottoscrizione anche di un difensore legittimato resta valido ed esaminabile nel merito, operando il ministero disgiuntivo.

La domanda di accertamento di servitù proposta con la prima memoria ex art. 183, comma 6, c.p.c. è nuova e inammissibile quando si aggiunge, senza sostituirla, all’originaria domanda di annullamento della delibera condominiale, difettando la connessione per alternatività o incompatibilità.

Il termine trimestrale per la riassunzione davanti al giudice del rinvio, introdotto dalla legge n. 69/2009, non si applica ai giudizi instaurati prima del 4 luglio 2009, che restano governati dal termine annuale previsto dalla formulazione previgente dell’art. 392 cod. proc. civ.