Condominio e Locazioni

L’art. 1132 c.c. disciplina il dissenso del condomino rispetto alla lite deliberata dal condominio come meccanismo di separazione interna della responsabilità per le conseguenze sfavorevoli del giudizio. Non si tratta di uno strumento idoneo a paralizzare l’azione del condominio né a rendere il dissenso opponibile al terzo vittorioso: la sua funzione resta circoscritta ai rapporti…

L’art. 1120 c.c., per quanto risulta dai materiali disponibili, disciplina il potere dell’assemblea di approvare innovazioni sulle parti comuni e, insieme, ne fissa i limiti sostanziali invalicabili, costituiti dal pregiudizio alla stabilità o sicurezza del fabbricato, dall’alterazione del decoro architettonico e dall’inservibilità della parte comune anche per un solo condomino (Cass. civ. n. 26702/2025; Cass….

L’art. 1133 c.c., coordinato con gli artt. 1130, 1131 e 1137 c.c., presidia il problema dei provvedimenti dell’amministratore in materia di gestione condominiale. La norma impone di distinguere tra atti meramente gestori o conservativi, che rientrano nelle attribuzioni tipiche dell’organo, e atti che invece incidono su diritti dei condomini o esorbitano dalla gestione ordinaria, richiedendo…

L’art. 1121 c.c., per quanto emerge dai materiali giurisprudenziali disponibili, disciplina il trattamento delle innovazioni gravose o voluttuarie quando siano anche suscettibili di utilizzazione separata, collocandosi al confine tra la regola maggioritaria delle innovazioni e la tutela del condomino dissenziente rispetto a opere il cui vantaggio non si proietta in modo uniforme sull’intero condominio (Cass….

L’art. 1134 c.c. configura una regola eccezionale e restrittiva: il condomino che abbia sostenuto di propria iniziativa spese relative alle parti comuni ha diritto al rimborso solo quando l’intervento presenti il requisito dell’urgenza. L’urgenza va intesa non come mera utilità, opportunità o necessità tecnica dell’opera, ma come indifferibilità oggettiva tale da non consentire di attendere…

L’art. 1122 c.c. disciplina il potere del condomino di eseguire opere nella porzione di sua proprietà esclusiva o nella parte normalmente destinata al suo uso individuale, assoggettandolo a un limite sostanziale — il divieto di arrecare danno alle parti comuni ovvero pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza e al decoro architettonico dell’edificio — e a un…

L’art. 1135 c.c. individua il nucleo delle attribuzioni assembleari in materia di gestione economica del condominio, approvazione del preventivo e del rendiconto, deliberazione delle opere di manutenzione straordinaria e delle innovazioni. Il comma 2 disciplina inoltre il limite eccezionale entro il quale l’amministratore può ordinare lavori straordinari senza previa delibera, cioè solo quando essi rivestano…

L’art. 1122-bis c.c. disciplina il diritto del singolo condomino di installare impianti non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio della propria unità immobiliare, entro un modello normativo che privilegia la facoltà individuale ma la coordina con la tutela delle parti comuni, della stabilità, della…

L’art. 1136 c.c. costituisce il perno della disciplina della formazione della volontà assembleare nel condominio, organizzando il principio maggioritario secondo una tecnica di doppia maggioranza, personale e reale. La validità delle deliberazioni va verificata con riguardo sia al numero dei partecipanti sia al valore dell’edificio espresso in millesimi, secondo un criterio di computo inderogabile riferito…

L’art. 1122-ter c.c. disciplina l’installazione di impianti di videosorveglianza sulle parti comuni dell’edificio, attribuendone la decisione all’assemblea condominiale e collocando la materia sul piano della gestione collettiva del bene comune, distinta dall’iniziativa autonoma del singolo condomino. La norma si inserisce in un ambito in cui l’esigenza di sicurezza si confronta con la tutela della riservatezza…