Condominio e Locazioni

La condanna alle spese di entrambi i gradi di giudizio non può colpire la parte che, alla luce dell’esito complessivo della lite, non sia risultata soccombente, in contrasto con il principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato e con gli artt. 91 e 92 cod. proc. civ.

La responsabilità per i danni cagionati dalla cosa comune ha natura extracontrattuale e non è obbligazione propter rem: l’acquirente dell’unità condominiale non risponde dei danni verificatisi prima del suo acquisto.

Il giudice non può negare al condomino l’accesso all’area comune paventando un uso futuro non conforme all’art. 1102 c.c.: la verifica dell’abuso appartiene a un distinto giudizio. Esclusa la configurabilità di una servitù tra parti comuni.

L’art. 66, terzo comma, disp. att. c.c. prescrive forme determinate per la convocazione dell’assemblea condominiale e la disciplina è inderogabile: la posta elettronica semplice non è idonea a documentare la consegna dell’avviso al destinatario.

In caso di edificio in condominio, tutti i condomini, e non solo i proprietari delle porzioni prospettanti verso la costruzione che viola le distanze, sono legittimati ad agire per il rispetto delle disposizioni sulle distanze. Il diritto di sopraelevazione resta distinto dalla comunione sul lastrico solare.

Il diritto al risarcimento dei danni alle parti comuni spetta al condomino che lo era al momento dell’evento dannoso e, quale diritto autonomo, non segue la proprietà nell’alienazione. Il giudicato formatosi con l’amministratore fa stato anche verso i condomini non intervenuti.

Quando la delibera condominiale impugnata viene sostituita con altra di identico contenuto e il giudice dichiara cessata la materia del contendere, la parte può dolersi in appello solo del presupposto della pronuncia o delle spese, essendo preclusa ogni censura di merito.

Il condomino che anticipa spese di conservazione della cosa comune ha diritto al rimborso solo se ne dimostra l’urgenza ex art. 1134 c.c. Nessun rimborso è dovuto se la spesa era già stata ordinata dal giudice con provvedimento d’urgenza.

È inammissibile il ricorso per cassazione che, contro una sentenza che ha dichiarato inammissibile la revocazione ex art. 395, n. 4, cod. proc. civ., non contesti la declaratoria di inammissibilità ma deduca asseriti errori di diritto della decisione di merito.

Nel contratto d’appalto il committente che lamenti vizi o difformità dell’opera può chiedere alternativamente l’eliminazione a spese dell’appaltatore, la riduzione del prezzo o il risarcimento del danno, senza dover prima esperire la condanna alla eliminazione materiale.