Condominio e Locazioni

L’art. 1128 c.c. disciplina le conseguenze del perimento dell’edificio condominiale, distinguendo tra perimento totale — o di entità tale da determinare il venir meno del fabbricato come organismo condominiale — e perimento soltanto parziale, con effetti diversi quanto alla sopravvivenza del condominio, ai poteri dell’assemblea e alle iniziative dei singoli condomini. Dalla distinzione tra le…

L’art. 1117-bis c.c., per quanto emerge dai materiali disponibili, svolge una funzione di estensione della disciplina del condominio ai casi in cui più edifici, o più unità immobiliari anche disposte orizzontalmente, siano legati da beni, impianti o servizi comuni in rapporto di accessorietà funzionale, così da configurare il c.d. supercondominio o il condominio orizzontale (Cass….

L’art. 1129 c.c. costituisce la disposizione centrale sullo statuto dell’amministratore di condominio, disciplinandone nomina, durata, rinnovo, revoca, obblighi informativi e contabili, nonché i doveri di consegna e rendiconto alla cessazione dell’incarico. La norma interseca profili di grande rilievo pratico: la distinzione tra rinnovo legale e conferma deliberata, la specificazione del compenso a pena di nullità,…

L’art. 1117-ter c.c., per quanto risulta dai materiali giurisprudenziali disponibili, disciplina le modificazioni della destinazione d’uso delle parti comuni e si colloca in un’area distinta sia dalla mera regolamentazione del godimento del bene comune, sia dalle innovazioni in senso generico, imponendo anzitutto di verificare se la delibera o l’intervento incidano davvero sulla funzione oggettiva del…

L’art. 1130 c.c. individua il nucleo funzionale delle attribuzioni dell’amministratore, configurandolo come organo di gestione necessaria del condominio, titolare di poteri-doveri che non si esauriscono nell’esecuzione meccanica delle deliberazioni assembleari. Le attribuzioni si articolano nella disciplina dell’uso delle cose comuni, nella riscossione dei contributi, nel compimento di atti conservativi, nella cura dell’anagrafe condominiale, nella tenuta…

L’art. 1117-quater c.c., per come emerge dai dati giurisprudenziali disponibili, si colloca come norma di tutela reattiva della funzione oggettiva delle parti comuni, operando non sul piano della deliberazione modificativa della destinazione, ma su quello della repressione o prevenzione delle attività che incidano negativamente e in modo sostanziale sulla destinazione medesima; il confine sistematico con…

L’art. 1130-bis c.c. disciplina il rendiconto condominiale e stabilisce che esso deve contenere le voci di entrata e di uscita, nonché ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili e alle eventuali riserve, con un’esposizione tale da consentirne l’immediata verifica. La norma nasce per garantire trasparenza e controllabilità della gestione condominiale,…

L’art. 1118 c.c., per quanto emerge dai materiali giurisprudenziali disponibili, svolge una funzione centrale nel sistema condominiale perché collega il diritto del singolo condomino sulle parti comuni al valore della proprietà esclusiva, ne afferma il carattere accessorio e, nei limiti ricavabili dai provvedimenti esaminati, impedisce che tale quota venga separata arbitrariamente dall’unità immobiliare o compressa…

L’art. 1131 c.c. disciplina la rappresentanza dell’amministratore di condominio e stabilisce che, nei limiti delle attribuzioni fissate dall’art. 1130 c.c. o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall’assemblea, l’amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi. La norma completa il quadro…

Per l’art. 1119 c.c., il dato normativo testuale non è disponibile nei materiali forniti, ma la giurisprudenza estratta consente comunque una ricostruzione ampia e affidabile della sua funzione sistematica: porre un limite alla separazione, divisione o sottrazione delle parti comuni quando da tale operazione derivi un uso più incomodo della cosa per anche uno solo…