Condominio e Locazioni

In zona sismica di primo grado la sopraelevazione difforme dalla normativa antisismica si presume pericolosa e la verifica di resistenza deve riguardare anche le fondazioni dell’intero fabbricato. Irrilevante l’autorizzazione in sanatoria rilasciata su presupposti di fatto errati.

La rinuncia al ricorso per cassazione, con compensazione delle spese processuali, ritualmente accettata dalla controricorrente, determina l’estinzione del giudizio ex art. 391 cod. proc. civ., senza pronuncia sulle spese per la parte che ha aderito.

Il principio di non contestazione opera solo sui fatti allegati e non sulle valutazioni del consulente tecnico. Il danneggiato deve provare la derivazione del danno dalla cosa custodita; solo dopo incombe sul custode la prova del caso fortuito.

Il vizio di violazione di legge non può veicolare il riesame del materiale istruttorio, che resta prerogativa del giudice di merito. La presunzione di condominialità dell’art. 1117 cod. civ. dispensa i condòmini dalla prova, gravando sul singolo l’onere del titolo contrario.

L’assemblea condominiale non può deliberare maggioritariamente su beni di proprietà esclusiva dei singoli condòmini o di terzi: è nulla, per impossibilità giuridica dell’oggetto, la delibera che imponga l’accesso al tetto attraverso la proprietà esclusiva senza il consenso unanime.

I divieti del regolamento condominiale contrattuale che comprimono le facoltà sulla proprietà esclusiva sono servitù reciproche e vanno enunciati in modo chiaro ed esplicito. L’interprete deve partire dal senso letterale delle espressioni usate, senza estensioni.

In tema di condominio, le spese di rifacimento del viale di accesso che funge da copertura di locali sotterranei di proprietà esclusiva si ripartiscono applicando analogicamente l’art. 1125 cod. civ. e non i criteri dell’art. 1126 cod. civ.

Le delibere assembleari che ripartiscono in concreto le spese senza modificare i criteri generali sono annullabili nel termine di decadenza, non nulle. La facoltà di accesso ai documenti contabili presuppone una preventiva richiesta del condomino.

È inammissibile l’appello che non contrasti le ragioni giuridiche poste a fondamento della decisione di primo grado. La specificità dei motivi impone argomentazioni idonee a intaccare la ratio decidendi, non potendo supplirvi domande nuove introdotte per la prima volta in secondo grado.

L’omessa impugnazione di una delle autonome ragioni che sorreggono la sentenza rende inammissibile per difetto di interesse la censura sulle altre. Il motivo che non indica la norma violata e non trascrive le prove richieste è inammissibile per difetto di specificità e autosufficienza.