Condominio e Locazioni

L’art. 1110 c.c. emerge, nei materiali disponibili, come norma speciale di tutela del partecipante alla comunione che abbia anticipato spese per la conservazione della cosa comune in presenza di inerzia altrui. La norma va letta in stretto coordinamento con la disciplina generale della comunione, in particolare con gli artt. 1100, 1104, 1105 e 1108 c.c.,…

L’art. 1111 c.c., per quanto emerge dai materiali disponibili, va ricostruito come norma che attribuisce a ciascun partecipante un vero diritto potestativo di domandare in ogni tempo lo scioglimento della comunione, salvo i limiti derivanti dal patto di indivisione e dalle condizioni oggettive che rendano preferibile o necessaria una diversa modulazione giudiziale del rimedio divisorio…

L’art. 1112 c.c., per come risulta dai materiali disponibili, va ricostruito come norma che pone un limite sostanziale al diritto di ciascun partecipante di chiedere lo scioglimento della comunione, impedendo la divisione quando la cosa, se frazionata, cesserebbe di servire all’uso cui è destinata, sicché il punto centrale non è la sola possibilità materiale del…

L’art. 1123 c.c. costituisce la norma cardine del sistema di ripartizione delle spese condominiali, articolato su tre criteri: la regola generale della proporzionalità al valore della proprietà esclusiva, il criterio della ripartizione in proporzione all’uso quando la cosa o il servizio servano i condomini in misura diversa, e la disciplina del condominio parziale quando un…

L’art. 1113 c.c., per come emerge in modo molto netto dai materiali giurisprudenziali disponibili, disciplina soprattutto il rapporto tra giudizio di divisione e tutela dei terzi titolari di diritti sulla quota o sul bene comune, in particolare creditori iscritti e aventi causa che abbiano trascritto il proprio titolo anteriormente alla domanda di divisione (Trib. Genova…

L’art. 1124 c.c. detta un criterio speciale di ripartizione delle spese relative a scale e ascensori, destinato a prevalere sul criterio generale dell’art. 1123 c.c. quando la spesa riguardi la manutenzione, ricostruzione o sostituzione del collegamento verticale comune, secondo la nota struttura bifasica che considera per metà il valore delle unità immobiliari e per metà…

Nei materiali disponibili, l’art. 1114 c.c. emerge come la norma che impone, in linea di principio, la preferenza per la divisione in natura, purché il bene comune sia comodamente divisibile, mentre la vendita o altre soluzioni sostitutive assumono carattere residuale quando il frazionamento non consenta di ottenere porzioni autonome, funzionali e non sensibilmente depauperate sotto…

L’art. 1125 c.c. disciplina il riparto delle spese relative ai solai, ai soffitti e alle volte che separano due piani appartenenti a proprietari diversi, ponendo una regola speciale fondata sulla comunanza funzionale della struttura divisoria tra i due immobili sovrapposti, con contribuzione reciproca dei proprietari l’uno all’altro sovrastanti, salva la diversa imputazione delle componenti che…

L’art. 1126 c.c. disciplina il riparto delle spese di riparazione o ricostruzione del lastrico solare o della terrazza a livello quando l’uso o la proprietà siano esclusivi, ponendo la quota di un terzo a carico dell’usuario o proprietario esclusivo e i restanti due terzi a carico dei proprietari delle unità sottostanti che ricevono utilità dalla…

L’art. 1127 c.c. attribuisce il diritto di sopraelevare al proprietario dell’ultimo piano o al titolare esclusivo del lastrico solare, salvo che dal titolo risulti diversamente, configurando tale facoltà come istituto distinto dall’uso della cosa comune disciplinato dall’art. 1102 c.c. La sopraelevazione implica la realizzazione di una nuova fabbrica o comunque l’occupazione della colonna d’aria sovrastante…