Condominio e Locazioni

È improcedibile il ricorso per cassazione quando nel fascicolo non sia rinvenibile la copia autentica della sentenza impugnata con la relazione di notificazione, né la tempestività del ricorso sia altrimenti verificabile.

La mancata disponibilità del bene locato da parte del locatore non rende nullo il contratto, ma lo rende inefficace nei soli rapporti con l’effettivo legittimato. L’impossibilità sopravvenuta ex art. 1256 cod. civ. non è invocabile per le obbligazioni pecuniarie.

I vizi revocatori di cui all’art. 395 cod. proc. civ. non possono essere fatti valere con il ricorso per cassazione, ma solo con la revocazione davanti al giudice che ha pronunciato la sentenza impugnata. Il motivo che non si riconduce ad alcuno dei vizi dell’art. 360 cod. proc. civ. è inammissibile.

La procura speciale conferita per impugnare una sentenza diversa da quella gravata è radicalmente inesistente e non mera nullità; il ricorso è inammissibile e le spese restano a carico del difensore che ha speso l’atto senza mandato.

L’approvazione assembleare dell’operato dell’amministratore e la mancata impugnazione delle delibere di gestione precludono l’azione di responsabilità del singolo condomino, che non può sindacare in via autonoma i prelievi già approvati.

La delibera che approva il preventivo di spesa non è nulla per vizi propri della precedente delibera di approvazione dei lavori straordinari. Il condomino che la impugni per tali vizi difetta di interesse ad agire.

Il condomino legittimamente distaccato dall’impianto centralizzato resta tenuto a contribuire alle spese per la sostituzione della caldaia, salvo provare l’irreversibilità del distacco. La mancata impugnazione di una autonoma ratio decidendi rende inammissibili le censure sulle altre.

La Cassazione ribadisce che, quando la decisione si fondi su più ragioni autonome, la censura che investe la sola ratio aggiuntiva è inammissibile per sopravvenuto difetto di interesse, restando definitiva la ratio principale.

Il ricorso per cassazione è improcedibile se il ricorrente deposita copia autentica della sentenza impugnata senza la relata di notificazione, e il vizio è rilevabile d’ufficio, non sanabile dalla mancata contestazione della controricorrente.

Il conduttore non può sottrarsi agli obblighi contrattuali eccependo la mancanza di titolarità del diritto reale in capo al locatore. Il rilievo officioso della nullità incontra il limite del divieto di accertamenti di fatto in cassazione.