Condominio e Locazioni

Cassazione Civile, Sez. II, sentenza 5 giugno 2025 (dep. 4 dicembre 2025), n. 31675 (Pres. Falaschi, Rel. Amato) – R.G. 10576/2019 I fatti In un condominio romano, l’assemblea delibera l’installazione di quattro nuovi ascensori in sostituzione di quelli esistenti, ripartendo la spesa secondo la Tabella C allegata al regolamento condominiale — un criterio che, calcolato…

Cassazione Civile, Sez. II, sentenza 5 giugno 2025 (dep. 4 dicembre 2025), n. 31678 (Pres. Falaschi, Rel. Amato) – R.G. 27951/2019 I fatti Nel 1991 un condominio pugliese delibera la disattivazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato; la delibera viene annullata con sentenza passata in giudicato. Una condòmina agisce per ottenere il ripristino dell’impianto. Dopo un lungo…

Cassazione Civile, Sez. II, ordinanza 10 giugno 2025 (dep. 4 dicembre 2025), n. 31740 (Pres. Orilia, Rel. Besso Marcheis) – R.G. 14571/2020 I fatti Un Condominio cita in giudizio due comproprietari di una particella gravata da servitù di passaggio a favore dei garages condominiali, sulla quale insiste un grande albero aghiforme che perde una notevole…

Corte di Cassazione, Sezione II Civile, sentenza n. 31852 del 5 dicembre 2025, Pres. Falaschi, Rel. Guida, R.G. n. 30034/2019. I fatti In un condominio milanese, i proprietari di un’unità immobiliare posta al piano terra rivendicavano la proprietà esclusiva di una striscia di terreno posta sul retro dell’edificio, opponendosi all’installazione, decisa dal condominio, di un…

Corte di Cassazione, Sez. III Civile, ordinanza n. 32872/2025, depositata il 17 dicembre 2025 (R.G. n. 23771/2022) – Pres. Frasca, Rel. Tassone. I fatti Una società immobiliare locatrice aveva agito nei confronti di un Consorzio conduttore. Il giudizio di primo grado, avente ad oggetto un’opposizione a precetto proposta dal Consorzio (esecuzione non ancora iniziata), si…

Nei materiali disponibili, l’art. 1115 c.c. emerge come la disposizione che governa il rapporto tra scioglimento della comunione e obbligazioni gravanti sulla cosa comune o sorte in funzione della sua gestione, con particolare rilievo per il problema se e come i debiti debbano incidere sulla massa da dividere, sul ricavato della vendita o sui conguagli…

L’art. 1100 c.c. dispone che, quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone, si applicano le norme sulla comunione, salvo che il titolo o la legge dispongano diversamente; già sul piano letterale, dunque, la norma non descrive un modo di acquisto della contitolarità, ma individua il presupposto di operatività di…

L’art. 1116 c.c., per come risulta dai materiali giurisprudenziali disponibili, svolge la funzione di norma di rinvio dalla comunione ordinaria alla disciplina della divisione ereditaria, ma con un limite decisivo: il rinvio opera solo in quanto compatibile con la struttura della comunione, con il titolo e con l’assetto concreto del rapporto, sicché non ogni regola…