Condominio e Locazioni

La domanda di restituzione delle somme pagate in esecuzione di una sentenza poi cassata spetta al giudice del rinvio, anche se il giudizio di rinvio non è stato introdotto o si è estinto. La competenza funzionale non torna al giudice ordinario.

Se una terrazza di proprietà esclusiva funge da copertura di beni sottostanti di altri condomini, le spese di impermeabilizzazione si ripartiscono per applicazione analogica dell’art. 1125 cod. civ. e non dell’art. 840 cod. civ. o dell’art. 1126 cod. civ.

Il potere-dovere del giudice di rilevare d’ufficio una causa di nullità diversa da quella dedotta resta ancorato al principio della domanda: opera solo se la questione emerge dalle rituali allegazioni o dalle produzioni documentali in atti, non su fatti introdotti tardivamente.

Il ricorso principale è inammissibile quando non censura la ratio decidendi fondata sul difetto dei gravi motivi di recesso, appresi prima del rinnovo. Il ricorso incidentale condizionato resta assorbito.

È nulla la delibera assembleare che, all’esito di un giudizio tra condominio e singolo condomino, ponga a carico di quest’ultimo, pro quota, il compenso del difensore del condominio, trattandosi di spese sostenute a tutela di un interesse opposto a quello del singolo.

La scelta autonoma del citofono individuale non rende nulla la delibera condominiale che approva il rifacimento degli impianti: l’allaccio al servizio comune è modalità d’uso e gli oneri imposti al condomino non integrano illecito se bilanciano la libertà di scelta con la sicurezza dell’impianto.

La categoria della nullità delle delibere condominiali ha estensione residuale rispetto all’annullamento ex art. 1137 cod. civ. Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo l’annullabilità è deducibile solo in via d’azione, con domanda riconvenzionale nel termine perentorio.

La procura speciale conferita per impugnare una sentenza diversa, emessa in altro processo, è radicalmente inesistente e non sanabile: il ricorso per cassazione è inammissibile e le spese e il contributo unificato gravano sul difensore.

Il regolamento condominiale di natura contrattuale può derogare all’art. 1102 c.c. e porre limiti più rigorosi all’uso della cosa comune. Il giudice d’appello deve verificarne la natura e l’eventuale violazione.

Il sindacato del giudice sulla delibera assembleare non si estende al merito, ma solo alla legittimità anche sotto il profilo dell’eccesso di potere. Se il condomino contesta l’an della contribuzione, deve impugnare la delibera di esecuzione delle opere, non il rendiconto.