Condominio e Locazioni

L’art. 1101 c.c. è la norma che governa il tema della misura delle quote nella comunione e dei relativi effetti economici, attraverso una regola di fondo che la giurisprudenza considera presuntiva, suppletiva e superabile dal titolo (Cass. civ., Sez. II, ord. 14 luglio 2021, n. 20062; Cass. civ., Sez. VI, ord. 21 novembre 2017, n….

L’art. 1117 c.c., per come emerge dai materiali giurisprudenziali disponibili, costituisce la norma cardine per l’individuazione delle parti comuni dell’edificio e opera attraverso una presunzione di condominialità fondata non su un automatismo puramente formale, ma sulla destinazione oggettiva del bene al servizio o al godimento comune e sul suo rapporto di accessorietà rispetto alle proprietà…

L’art. 1102 c.c. disciplina l’uso della cosa comune, stabilendo che ciascun partecipante può servirsi del bene comune a condizione di non alterarne la destinazione e di non impedire agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. La norma aggiunge che il partecipante può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il…

L’art. 1103 c.c. occupa, nella sistematica della comunione, una posizione centrale, perché traduce sul piano dinamico la regola per cui la partecipazione del singolo comunista non è una mera posizione passiva di contitolarità, ma un diritto patrimoniale autonomamente circolabile, pur sempre contenuto entro i limiti della quota e del regime della comunione stessa. La norma,…

L’art. 1104 c.c. occupa una posizione centrale nella disciplina della comunione, perché traduce sul piano obbligatorio la partecipazione alla contitolarità del bene comune, imponendo a ciascun partecipante il dovere di contribuire alle spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune, nonché alle spese deliberate dalla maggioranza, salvo la facoltà di liberarsi…

L’art. 1105 c.c. costituisce la norma cardine dell’amministrazione della comunione ordinaria, poiché stabilisce, anzitutto, che tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell’amministrazione della cosa comune, riconoscendo così a ciascun comunista una posizione attiva nella gestione del bene e impedendo che l’amministrazione sia riservata, in via originaria, solo ad alcuni compartecipi. La disposizione si colloca…

Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall’articolo precedente, può essere formato un regolamento per l’ordinaria amministrazione e per il miglior godimento della cosa comune. Nello stesso modo l’amministrazione può essere delegata ad uno o più partecipanti, o anche a un estraneo, determinandosi i poteri e gli obblighi dell’amministratore. L’articolo attribuisce alla comunione ordinaria due…

Ciascuno dei partecipanti dissenzienti può impugnare davanti all’autorità giudiziaria il regolamento della comunione entro trenta giorni dalla deliberazione che lo ha approvato. Per gli assenti il termine decorre dal giorno in cui è stata loro comunicata la deliberazione. L’autorità giudiziaria decide con un’unica sentenza sulle opposizioni proposte. Decorso il termine indicato dal comma precedente senza…

L’art. 1108 c.c. è la disposizione che segna il passaggio dalla gestione ordinaria della comunione alla sfera degli atti che incidono più profondamente sulla consistenza, sulla destinazione o sulla disponibilità giuridica della cosa comune, distinguendo fra innovazioni e altri atti eccedenti l’ordinaria amministrazione, da un lato, e alienazioni, costituzione di diritti reali sul fondo comune…

L’art. 1109 c.c. disciplina il rimedio contro le deliberazioni della maggioranza nella comunione, costruendo un sistema di controllo che si articola attorno a tre nuclei: la deliberazione di ordinaria amministrazione gravemente pregiudizievole alla cosa comune, la deliberazione adottata senza il rispetto dell’obbligo di preventiva informazione di cui all’art. 1105, terzo comma, c.c., e la deliberazione…