Condominio e Locazioni

È improcedibile, ai sensi dell’art. 369, secondo comma, n. 2, cod. proc. civ., il ricorso per cassazione se il ricorrente deposita la sola parte dispositiva della sentenza impugnata, priva della motivazione, e la dedotta erronea denominazione del file non integra causa di rimessione in termini.

In materia di contratti a esecuzione continuata l’art. 91 d.l. n. 18/2020 non fonda un diritto potestativo giudiziale di riduzione ad equità del canone. Al di fuori del contratto a titolo gratuito opera solo la risoluzione per eccessiva onerosità.

Nei contratti di durata, come la locazione, il giudice valuta la gravità dell’inadempimento con indagine unitaria che tiene conto anche del comportamento del debitore protrattosi dopo la proposizione della domanda di risoluzione.

Il principio della ragione più liquida opera solo se le diverse questioni, pur logicamente subordinate, sono equiordinate nella capacità di definire il giudizio. Non è invocabile quando conducono a esiti diversi e non sovrapponibili, con possibile lesione degli artt. 112 c.p.c. e 24 Cost.

Il travisamento della prova rileva solo come errore di percezione del dato oggettivo, non come valutazione del contenuto probatorio. La scelta tra prove contrastanti resta riservata al giudice del merito e non integra l’omesso esame di un fatto decisivo.

Le misure anti-Covid non fondano un diritto potestativo giudiziale di riduzione del canone locatizio. Il rimedio conservativo di riduzione ad equità spetta solo alla parte eccessivamente onerata in caso di contratto a titolo gratuito.

Nei rapporti di durata il giudicato formatosi sull’accertamento di una fattispecie attuale spiega efficacia anche per i periodi successivi, salvo una sopravvenienza che muti il contenuto materiale del rapporto o ne modifichi il regolamento.

Nei rapporti di durata il giudicato sull’accertamento di una fattispecie attuale opera anche per i periodi successivi purché il fatto costitutivo resti il medesimo, con esclusione dei soli aspetti variabili del rapporto.

È inammissibile il ricorso per cassazione che investe la motivazione di merito svolta ad abundantiam dal giudice d’appello, senza censurare la statuizione di inammissibilità del gravame ex art. 342 cod. proc. civ., unica ratio decidendi sulla quale si forma il giudicato.

L’art. 1102 cod. civ. non è invocabile quando le servitù su area comune sono costituite a servizio di una proprietà estranea al condominio. Il condomino non può asservire il bene comune all’utilità di un fondo esterno di sua esclusiva proprietà.