Condominio e Locazioni

Il ricorso per cassazione è improcedibile quando il ricorrente omette di depositare, nel termine dell’art. 369 cod. proc. civ., la copia della sentenza impugnata corredata dalla relata di notifica, senza che possa ripararsi con la produzione tardiva ex art. 372 cod. proc. civ.

La dichiarazione di avvenuta notificazione della sentenza impugnata obbliga il ricorrente a depositare, nel termine dell’art. 369 cod. proc. civ., copia della sentenza con relata: l’omissione determina improcedibilità, rilevabile d’ufficio e non sanata dalla mancata contestazione.

La condizione di procedibilità del d.lgs. 28/2010 si considera avverata quando il primo incontro di mediazione si conclude senza accordo, anche se la parte istante dichiari di non voler proseguire: cade la compensazione delle spese fondata su soccombenza virtuale reciproca.

In tema di condominio, per invocare la tutela dei beni ex art. 1117 c.c. non è richiesta la prova rigorosa della comproprietà: basta l’attitudine funzionale al godimento collettivo. Per vincere la presunzione di condominialità i dati catastali non sono sufficienti.

Il contratto tra costruttore e condomino non è opponibile ai successivi acquirenti se il giudice di merito non ne verifica l’efficacia esterna e omette di esaminare il regolamento condominiale richiamato nei titoli di acquisto.

Lo spazio sottostante il suolo di un edificio condominiale è di proprietà comune ex artt. 840 e 1117 c.c.; lo scavo del singolo condomino che se ne appropria integra spoglio e impone al giudice di merito di verificarne l’appropriazione.

La presunzione di condominialità ex art. 1117 c.c. cede di fronte al titolo contrario, che il condominio è tenuto a produrre; una volta fornito, spetta a chi lo contesta dimostrare che non sia il primo atto di trasferimento.

L’obbligo di rendiconto dell’amministratore di condominio è adempiuto solo se fornisce la prova documentale di incassi ed esborsi e delle modalità di esecuzione dell’incarico. L’onere della prova dei pagamenti grava sul mandatario, quello delle somme versate in eccedenza sul mandante.

In tema di rimborso ex art. 1134 c.c., le spese sostenute autonomamente da un condomino sono rimborsabili solo se rivestono carattere di urgenza effettiva, e la relativa valutazione è insindacabile in cassazione se congruamente motivata.

La mancata nomina del rappresentante di un condominio nel supercondominio non rende nulla la delibera assembleare: il vizio è di annullabilità ex art. 1137 cod. civ. Il singolo condomino può impugnare solo se il proprio rappresentante è rimasto assente, dissenziente o astenuto.