Comodato precario e detenzione senza titolo del box auto (Cass. civ. n. 7672/2026)

Principi di diritto (Massima)
In tema di compravendita immobiliare, l’interpretazione del contratto deve essere condotta alla luce della volontà delle parti espressa nell’atto pubblico, che prevale su eventuali dichiarazioni precontrattuali o comportamenti successivi. Il box auto non costituisce pertinenza necessaria dell’abitazione principale, né si trasferisce automaticamente con essa in assenza di una pattuizione espressa che lo includa, anche quando sia stato realizzato in conformità alla normativa edilizia. La consegna delle chiavi del box, in assenza di un titolo contrattuale che ne giustifichi la detenzione, integra gli estremi del comodato precario, con conseguente obbligo di restituzione del bene a semplice richiesta del comodante ai sensi dell’art. 1810 cod. civ. In sede di legittimità, la censura che non si confronti con la ratio decidendi e con l’interpretazione del contratto operata dal giudice di merito è inammissibile per difetto di specificità.

Il Fatto

La società ha convenuto in giudizio la ricorrente davanti al Tribunale di Bari, chiedendone la condanna al rilascio del box auto occupato senza titolo e al pagamento dell’indennità per l’abusiva occupazione. Il tribunale ha rigettato le domande, ritenendo che non si trattasse di occupazione senza titolo ma di eventuale inadempimento agli accordi intercorsi tra le parti. La società ha proposto appello avverso l’ordinanza.

La Corte d’appello di Bari, in riforma della decisione di primo grado, ha escluso che il contratto di compravendita dell’appartamento comprendesse anche il box, ha ritenuto che la ricorrente detenesse il box in forza di un comodato precario gratuito e l’ha condannata al rilascio e al pagamento di un’indennità mensile. La ricorrente ha proposto ricorso per cassazione articolato in nove motivi.

La Motivazione della Corte

La Suprema Corte ha dichiarato manifestamente infondato il primo motivo, relativo alla dedotta nullità della sentenza per erronea indicazione del tribunale di primo grado, trattandosi di un mero errore materiale che non inficia la validità della pronuncia, essendo il dispositivo e la motivazione riferiti all’ordinanza effettivamente impugnata. Ha dichiarato inammissibile il secondo motivo, con il quale la ricorrente lamentava il difetto di legittimazione attiva della società, rilevando che la censura non coglieva la ratio decidendi della sentenza impugnata, la quale aveva escluso che il box fosse compreso nel trasferimento sulla base dell’interpretazione del contratto definitivo e della mancanza di un preliminare sottoscritto dalla società.

La Corte ha dichiarato inammissibile anche il terzo motivo, riguardante la pretesa inammissibilità dell’appello per violazione dell’art. 342 c.p.c., in quanto la ricorrente non aveva indicato il contenuto dei motivi di appello, impedendo alla Corte di verificare il rispetto dei requisiti di specificità. Ha inoltre ritenuto inammissibili il quarto motivo, per carenza di interesse in ordine al mancato mutamento del rito ex art. 702-bis c.p.c., e il quinto motivo, relativo alla nullità della notifica dell’appello, in quanto la sentenza impugnata aveva accertato la ritualità della notifica al procuratore costituito, senza che la ricorrente avesse censurato tale accertamento.

Quanto al sesto e settimo motivo, la Corte li ha dichiarati inammissibili. Ha precisato che la sentenza impugnata non aveva accertato la violazione dell’art. 41-sexies della legge n. 1150 del 1942, ma aveva solo rilevato che la parte non aveva dedotto la nullità del contratto per tale violazione. Ha inoltre escluso la natura pertinenziale del box, richiamando l’interpretazione del contratto operata dal giudice di merito, secondo cui la volontà delle parti era stata quella di escludere il box dalle pertinenze, interpretazione non censurata con specifici criteri di ermeneutica contrattuale. L’ottavo motivo, sulla inammissibilità della produzione documentale in appello, è stato dichiarato inammissibile perché la sentenza aveva accertato che i documenti erano già stati prodotti in primo grado. Infine, il nono motivo, relativo alla mancata ammissione di prove testimoniali, è stato ritenuto infondato, in quanto i capitoli di prova riguardavano fatti già esaminati e ritenuti irrilevanti ai fini della decisione.

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